房地产法

托斯卡纳房地产投资

托斯卡纳

佛罗伦萨是意大利第三大城市(仅次于米兰和罗马),其发展房地产项目的数量和范围以及对机构和私人外国投资者的吸引力。托斯卡纳首都的巨大兴趣既可以通过意大利和区域市场的全面复苏来解释,也可以通过
通过政府刺激城市变化的作用。

托斯卡纳是意大利住宅区和中部地区房地产交易数量第一批地区之一,仅次于拉齐奥(Lazio)。该地区拥有35,500套买卖房屋,在2018年削减了6.3%的全国交易,即使在2019年也将保持相同的权重。实际上,今年预计交易量约为39,500套,继续增长这一趋势将比2018年增长11.3%,略低于2019年底意大利平均增长12.5%的水平。

与其他首都相比,在托斯卡纳,佛罗伦萨的权重始终是重中之重,平均交易量是其两倍。自2008年以来,该地区的购销趋势与全国趋势保持一致。去年,这一变化保持了积极的迹象,2017年增幅为2.9%,与2018年的16.2%相比,增幅较小。总体而言,影响该国的增长趋势还在托斯卡纳。十年来,该地区的买卖在意大利分别增长了9.1%和10.3%。

按照名义平均价格水平,托斯卡纳保持每平方米稳定的价格,2018年下降0.5%,而意大利同期下降了0.2%。在2019年,该地区将扭转不利趋势,与去年相比增长0.5%。据估计,即使是意大利也将创纪录的价格上涨,比2018年上涨0.3%。

Scenari Immobiliari总裁Mario Breglia指出,托斯卡纳的房地产市场并不止步于第一套房子,而是为外国人和意大利人的第二套房子提供了有趣的机会,可以用来增加收入或在此期间使用。暑假。对于外国买家,托斯卡纳与西西里岛一起被确认为意大利最早的度假胜地之一。这些地区最喜欢的区域是海洋和文化区域,但距离市区不太近。您选择时髦的地方,如果您在特别重要且联系紧密的风景名胜区附近,则更好。佛罗伦萨的住宅市场现在已经摆脱危机,并继续沿着几年前开始的积极道路发展。据估计,2018年的交易量为5,300,2019年计划增长13.3%。要约量约为7,000个单位,通过私人投资对现有房屋进行更新和重新估价的工作正在增加,因此交易量将增加报价以二手和未售库存为主,但大多经过重新培训。自2014年以来营业额一直在增​​长,仅略高于14亿欧元,2018年达到15亿欧元,超过2010年的营业额。

Casa.it集团首席执行官Luca Rossetto评论说,由我们的Casa.it门户测量的数据揭示了托斯卡纳房地产市场的增长前景。我们门户网站对房地产经纪人产生的用户需求是未来销售趋势的可靠指标,与上年同期相比,该地区的平均增长率为+ 35%。在省会城市有一个积极的增长趋势:皮斯托亚(Pistoia)产生了58%的请求,其次是里窝那(Livorno)产生了48%,普拉托(Prato)产生了39%,而格罗塞托(Grosseto)和阿雷佐(Arezzo)分别产生了38%和34%的请求。与上一年相比生成的请求。

关于意大利买家的第二个国内市场,与意大利其他地区相比,托斯卡纳为自己辩护。住宅市场的这一部分在2018年增长了6.7%,增加了3.8万笔交易,其中10%在托斯卡纳。沿着该地区的整个海岸,可以找到著名的旅游景点,每年吸引着来自意大利和国外的买家。在过去的十二个月中,海滨度假胜地的价格平均上涨了3.2%,尤其集中在格罗塞托省的Porto Ercole和Porto Santo Stefano,以及Versilia的Forte dei Marmi,价格范围为每条7,500欧元平方米至14,300欧元。卢卡(Vicareggio)排名第一的地区是市场上的最高点,每平方米的最高价值超过一万六千欧元。紧随维亚雷焦(Viareggio),卡马约雷(Camaiore)和彼得拉桑塔(Pietrasanta),以每平方米约一万欧元的最高价。