外国居民在意大利置业时，可否向意大利银行申请按揭?
程序包括哪些? 需要提交什么文件?
答案是肯定的！非意大利居民在意大利依法享有贷款购买房产的权利。
然而，由于经济危机和新的反洗钱规定，在过去的几年里，意大利银行的抵押贷款政策更加严格，尤其是在与非意大利居民打交道的时候。这一政策的原因包括，1) 银行行长的责任，必须核实用于购买房产的资金来源(关于向银行提供的文件，见下文)，2) 如果买方停止支付分期付款(考虑到在意大利境外执行付款的困难和成本)，房产并不被视为足够的担保。
然而，仍有少数意大利银行愿意向非意大利居民发放抵押贷款；这就是为什么要找一家当地意大利律师事务所帮助外国买家。
ILF律师事务所与许多意大利银行有着密切的业务关系，我们多年来一直与这些银行合作，帮助外国客户。
首先，有必要明确指出，意大利的抵押贷款不仅可以用欧元发放，还可以用其他货币(如美元或英镑)发放。
取得按揭贷款的过程涉及数项成本，即:
- 抵押贷款申请费；
- 公证费(银行在申请按揭购买房产时，会委聘检验师，以便就房产的价值作出评估，并据此批出按揭)；
- 抵押税；
- 必要时支付保险费和翻译费。
能否获得按揭贷款取决于以下几个因素:
- 申请的贷款额；银行通常根据指定检验师起草的评估报告，授予不超过买价的60/70%(见上文)的贷款；
- 申请人国籍；
- 申请人的经济状况；在这方面，应该指出的是，意大利银行要求知道申请人是否有能力(从财务角度来看)持续还款。这就是为什么通常要求申请人提供上次纳税申报的复印件(申报单必须翻译成意大利语并经申请人所在国的意大利领事馆或加签或批准)。
ILF律师事务所可以为客户推荐最适合申请按揭的银行。
时间可能因情况而异，通常需要几个星期。申请被批准后，如已申请购买某一特定房产的抵押，则在签订转让该房产所有权最终契据的同时，在公证人面前签订抵押合同。银行职员通常出席会议并向卖方提供支票(相当于抵押贷款的金额)。
在意大利获得抵押贷款的详情总结
- 意大利银行通常会给予5年至30年的抵押贷款；
- 意大利银行通常接受总额不少于50,000欧元的抵押贷款申请；
- 不能以100%房产费用(最高按揭比例为购买价的70/80%)来按揭；
- 如果申请人的年龄超过70岁，意大利银行通常要求另一名(较年轻的)申请人签字，该申请人将承担连带责任；
- 一般来说，购买住宅房产可获得抵押贷款。