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在意大利买房:您的综合指南 – 16 个基本常见问题解答
以下是有关外国人在意大利买房的常见问题指南:

一年中在意大利买房的最佳时间是淡季,通常是十一月至三月。 在此期间,您更有可能找到划算的交易,并且来自其他买家的竞争也会减少。

就感知价值/投资而言,一些受欢迎的领域包括:

  • 托斯卡纳:托斯卡纳以其连绵起伏的丘陵、葡萄园和中世纪城镇而闻名。
  • 翁布里亚:翁布里亚是意大利旅游较少的地区,以其美丽的乡村和历史悠久的城市而闻名。
  • 利古里亚:利古里亚位于意大利里维埃拉,以其海滩、山脉和美味佳肴而闻名。
  • 威尼托:威尼托是威尼斯市的所在地,以其运河、建筑和葡萄酒而闻名。
  • 撒丁岛:撒丁岛是意大利海岸附近的一个大岛,以其海滩、自然和历史而闻名。

外国人可以购买住宅、别墅、公寓和城堡等住宅物业,也可以购买办公室、商店、仓库、农庄、农场和用于开发的土地等商业地产。

“风险包括检查中未发现的隐藏缺陷、未得到充分建议的税务问题、旧房产的修复问题、获得抵押贷款的困难以及缺乏当地专业知识的法律/监管问题。让我们总结一下风险:

  • 官僚机构:意大利的官僚机构可能非常复杂且耗时。
  • 房产状况:意大利房产可能不如其他国家的房产维护得很好
  • 地点:意大利的某些地区比其他地区更容易遭受自然灾害。 ”

虽然英语在主要城市、旅游区和专业人士中广泛使用,但在更多农村地区或法律文件方面可能存在语言障碍。 建议聘请一位可以讲意大利语和您的语言的翻译或代理。

您可以随时出售您的财产。 出售意大利房产的资本收益需要缴税,但您持有房产的时间越长,税率就越低。 如果您在购买后 5 年后转售房产,即使它产生了重要的收入,价格差异也不代表资本收益。 所以你不需要为“收入”缴纳任何税。 5 年后的资本收益无需缴纳 IRPEF 或替代税。

“除了房产价格之外,我还应该预计哪些额外费用?预计需要支付房产转让税、公证费、法律费用和代理费。典型的购买成本包括购买价格、强制性公证费、购买价格税、 翻译/法律费用、检查、3%-4% 的代理佣金、银行费用和土地登记费。这些费用加起来可达购买价格的 10-20%。年度财产税也适用。还有持续的费用,如财产税 ( IMU)、公用事业费、垃圾费(TARI)和维护费。资本利得税适用于投资性房地产销售。

登记税

购买价格的 2%(主要居住地) – 7%(度假屋)

抵押税

贷款金额的2-4%

地籍税

财产地籍价值的 1%

公证费

购买价格的 1-2%

法律费用

购买价格的 1-2%

土地登记费

200 欧元

实际成本可能会根据所购买财产的位置、规模和类型以及其他因素(例如所涉及的法律工作的复杂性)而有所不同。”

在意大利买房的步骤是:

  1. 找到您感兴趣的房产。
  2. 向卖家提出报价。
  3. 签订初步合同(contratto preliminare)。
  4. 支付押金(caparraconfirmatoria)。
  5. 完成销售 (atto di compravendita)。
  6. 缴纳税费。

该过程一般包括以下主要步骤:

  1. 房产搜索
  2. 初步合同
  3. 公证契约(Rogito)

虽然这不是强制性的,但强烈建议这样做。 代理人可以帮助您找到合适的房产、协商价格并完成购买流程。 他们还会了解当地市场,并可以在存在语言障碍时帮助您沟通。 如果您不在意大利,代理可以让您通过视频通话或使用 360° 摄像头进行虚拟访问来参观房产。

是的,强烈建议聘请意大利房地产律师。 建议聘请法律顾问,以确保流程顺利并帮助了解意大利房地产法律和法规。 他们帮助处理合同、所需文件和法律资格。

外国人需要先拥有意大利税号并开设意大利银行账户。 意大利银行以与当地人相同的条件向外国人提供抵押贷款,但您需要获得有效的帮助。 需要提供足够的收入证明。 该过程可能比您所在国家/地区更复杂,并且您可能需要提供大量文书工作。 建议与专门帮助外国人获得意大利抵押贷款的抵押贷款经纪人合作。

不需要,外国人不需要意大利居留签证或许可证即可在意大利购买房地产。 购买房产本身并不授予居住权。 目前(2023 年)没有针对房地产投资的特定签证。 通过投资获得意大利公民身份的唯一可能性与所谓的黄金签证有关。

  • 首先,您需要意大利税码 (Codice Fiscale),该代码可以从意大利税务机关获得,也可以通过向意大利律师提供的授权书获得。
  • 为了顺利交易,还建议开设意大利银行账户。
  • 当然外国人需要有效护照。
  • 通常需要意大利银行的抵押贷款预先批准才能签署初步协议(初始契约)并购买房产。

是的,外国公民可以在意大利购买房屋,但需要满足一些条件:

  1. 持有有效居留许可或居留卡并长期居住在意大利的外国人可以与其家人一起购买房产。
  2. 目前不在意大利居住的外国人仍然可以购买房产,前提是意大利与其原籍国之间存在互惠协议,允许意大利公民在意大利购买房产。
  3. 在意大利居住3年以上的欧盟/欧洲自由贸易联盟公民和无国籍人士购买房产不受限制。

意大利拥有丰富的文化历史、迷人的风景和高品质的生活。 此外,该国拥有多元化的房地产市场,提供从乡村别墅到城市公寓的各种机会。 对于那些寻找第二套住房、退休目的地或投资的人来说,这是一个绝佳的机会。 只有获得必要的当地建议,在意大利购买房产才可能是一项不错的投资。 意大利房地产市场长期以来一直保持稳定,罗马、米兰或托斯卡纳等黄金地段在 2023 年的需求持续稳定。然而,市场状况可能会有所不同,进行彻底研究或咨询房地产专家非常重要 。