类别: 常见问题 公司法和商法

过去 15 年来向 ILF 律师事务所提出的有关在意大利创业的最常见问题。

“风险包括检查中未发现的隐藏缺陷、未得到充分建议的税务问题、旧房产的修复问题、获得抵押贷款的困难以及缺乏当地专业知识的法律/监管问题。让我们总结一下风险:

  • 官僚机构:意大利的官僚机构可能非常复杂且耗时。
  • 房产状况:意大利房产可能不如其他国家的房产维护得很好
  • 地点:意大利的某些地区比其他地区更容易遭受自然灾害。 ”

您可以随时出售您的财产。 出售意大利房产的资本收益需要缴税,但您持有房产的时间越长,税率就越低。 如果您在购买后 5 年后转售房产,即使它产生了重要的收入,价格差异也不代表资本收益。 所以你不需要为“收入”缴纳任何税。 5 年后的资本收益无需缴纳 IRPEF 或替代税。

“除了房产价格之外,我还应该预计哪些额外费用?预计需要支付房产转让税、公证费、法律费用和代理费。典型的购买成本包括购买价格、强制性公证费、购买价格税、 翻译/法律费用、检查、3%-4% 的代理佣金、银行费用和土地登记费。这些费用加起来可达购买价格的 10-20%。年度财产税也适用。还有持续的费用,如财产税 ( IMU)、公用事业费、垃圾费(TARI)和维护费。资本利得税适用于投资性房地产销售。

登记税

购买价格的 2%(主要居住地) – 7%(度假屋)

抵押税

贷款金额的2-4%

地籍税

财产地籍价值的 1%

公证费

购买价格的 1-2%

法律费用

购买价格的 1-2%

土地登记费

200 欧元

实际成本可能会根据所购买财产的位置、规模和类型以及其他因素(例如所涉及的法律工作的复杂性)而有所不同。”

在意大利买房的步骤是:

  1. 找到您感兴趣的房产。
  2. 向卖家提出报价。
  3. 签订初步合同(contratto preliminare)。
  4. 支付押金(caparraconfirmatoria)。
  5. 完成销售 (atto di compravendita)。
  6. 缴纳税费。

该过程一般包括以下主要步骤:

  1. 房产搜索
  2. 初步合同
  3. 公证契约(Rogito)

超过 10% 投票权股份的实体必须声明其未来持股意向。

重大股权有披露义务。 超过特定阈值,可能会触发强制收购要约义务。

他们可以发起责任诉讼并质疑非法决议。

他们没有具体的职责,但必须诚信行事。 在特殊情况下,控股股东可能对少数股东或债权人承担责任。

会议有普通会议和非常会议之分。 股东拥有信息权、议程整合权、干预权和投票权。

他们没有直接责任,但批准对规范治理结构的章程进行修改。

他们可以任命和撤销董事,但不直接管理公司。 然而,控股股东可以影响战略决策。

人们越来越关注创造可持续的长期价值,包括通过激励“忠诚”股东

新兴趋势包括即将离任的董事会在董事会选举中的作用、薪酬透明度以及促进长远发展。

主要来源包括《意大利民法典》、《综合金融法》、Consob 法规以及意大利证券交易所颁布的《自律法规》。

公开交易的股份公司是根据意大利法律成立的。 这些公司采用“Società per Azioni”的法律形式,可以采用不同的治理模式:传统的、一元的或二元的。

要成立意大利企业,必须委托公证人来完成该流程,公证人需要将公司的组织法合法化。 许多活动可以由 POA 指定的专业律师来完成,但在意大利完全远程组建企业仍然是不可能的。

这取决于您计划产生的业务量。 一般来说,对于单一的特定财产,不成立适当的公司可能会更有利可图,但以个人身份租赁该财产可能会更方便。 如果该项目要购买更多房产,建议成立一家公司。

理论上,非意大利居民绝对有权在意大利银行开设账户。 另一方面,意大利银行通常不允许外国人远程开设银行账户,并且要求申请人亲自到场(至少在开户时一次)。

要知道非欧洲人是否被允许在意大利开展业务(通过成立意大利公司,首先必须检查意大利与投资者所居住国家之间是否存在有效的互惠条约。请在此处查看意大利目前签署的所有条约以及与哪些国家签署的情况。