房地产法

意大利:房屋拍卖和节省30-40%的费用

意大利

italy-law-auction

阅读本指南,你将了解到拍卖在意大利是如何进行的,以及为什么房地产专家同意那几年(2022年、2023年、2024年)是在贝尔帕斯买房的正确时机–为了投资或度假。

司法拍卖:意大利法律

当有人长期无法偿还债务,且金额成为稳定的金额时,未偿还的债务就会被法官转化为取消赎回权。在长期无力偿还的情况下,法院决定取消有关人员拥有的有价值的资产。这一资产将被公开出售,所得款项将用于偿还那些累积的坏账。大多数案件涉及破产、房屋抵押贷款和未解决的贷款。
司法拍卖遵循一个特定的过程:首先,法官发出拍卖令。这份文件规定了一个90至120天的期限,在这个期限内可以提出竞标。还规定了必须支付保证金的方法。

因此,基本上,通过拍卖,法官允许强制出售个人或公司拥有的财产。但谁负责整个程序?法官有义务(意大利民事诉讼法第591条之二)将销售业务委托给公证员、律师或其他根据该法第179条之三列入特殊专业组的会计师。这一决定是可行的,除非法官决定直接进行以保护各方的利益。在出售之后,所有其他活动都被委托,除了《民事诉讼法》第586条规定的活动。
当你参加拍卖时,你会受到公证员的保护,他们作为中介机构,保证防止破坏或洗钱的风险。

什么是房屋拍卖?你如何参与?

房屋拍卖是一个省钱买房的机会。根据最新的房地产市场数据,当你在拍卖会上购买房屋时,你可以节省高达30%-40%的房屋价格/实际价值。以较低的价格购买房产总是一件有趣的事情–你可以用它来。
做一个短期的投资
利用它来度假
把它租出去,多年来一直赚取利润。

在选择第一种方案时,如果你想把你的投资发挥到极致,你可以把它装修一下,然后把它翻出来,增加它的价值。炒房意味着刷新设计和家具,给买家留下一个好印象。

在意大利有哪两种主要的司法销售方式?

无拍卖

竞标者用一个密封的信封提交给法院登记处。信封里有一张纸,上面写着参与者提供的价格、时间和付款方式。只要确认押金–即不低于报价的10%。如果出价人没有赢得拍卖,这笔钱会转回给他。该提议是不可撤销的。
通过拍卖
这种类型的司法拍卖现在很少使用。当有拍卖时,裁决是临时的。这意味着在接下来的十天内仍然允许其他出价。这样,房产的价格就会因为更大的出价而上升。如果房产在第一阶段的拍卖中没有被分配,法官会准备一次新的拍卖。

远程在线拍卖

在过去,所有的拍卖通常都是在意大利法院内举行的,在专门用于广告和拍卖本身的强制性最低期限之后。
最近几年,大多数家庭拍卖都是在网上进行的。意大利国家公证人委员会(Il Consiglio Nazionale dei Notai)已经建立了一个专门的平台。销售是在执行法官指定的 “拍卖师 “公证员或 “外围 “公证员处进行的。

 谁可以参与?

“除债务人外,每个人都可以亲自或通过法定代理人提出购买法拍财产,这也是根据第579条最后一段的规定(上述段落规定了每个人的要约,以 “匿名 “的形式,通过第三参与人进行)。

在意大利的拍卖:付款、时间、前主人的权利

当你在正常的市场上购买时,你只需要与业主就销售价格达成一致,并进行契约的签署。当购买all’incanto时,时间比较长,首先你需要等待法官确定的拍卖日,以及随后提交报价的参与者之间的任何招标。
在房产被分配后,法官会发布法令,规定付款条件和其他期限。
一旦法律程序结束,就需要等待法官规定的最后期限,法官给前业主一个有限的时间出去,或任何租户的租赁期限。这就是为什么对于那些想省钱,但又不急于搬进新家的人来说,拍卖的房屋是一个完美的解决方案。

另一个需要事先掌握的重要信息是关于目前住在该房产的租户。你必须检查法官签署的判决书中是否注明了房屋的释放。很多时候,赢得法拍屋的人不得不面对那些拒绝放弃的租户。在这种情况下,唯一的解决办法是求助于警察来提供驱逐。然而,最好是检查这方面的情况,以避免这种做法。

如何参与

自然人和法人都可以参加。有什么要求?
有必要提交。
参加拍卖的申请,即投标书。
银行汇票/IBAN转账,作为保证金,金额不低于竞标价的10%。
参加拍卖的人的身份证和财政法典的两面(正面和背面)复印件。

请记住,如果你放弃了你所获得的财产,你所支付的押金是不会退还的。

在意大利通过拍卖购买房屋前要评估什么?

在参与销售之前,有一些重要的信息需要评估。这就是为什么你需要一个专门的顾问,他知道有关意大利房地产市场的一切。
他可以是一个专业的律师,建筑师或其他在房地产行业工作的专业人士。否则,就会出现问题。

房地产评估

首先,如果你打算参加司法拍卖,你需要看到房地产评估书。这是一份包含对房屋实际价值的无偏见的专业共识的文件。通过房地产评估,可以确定房屋的公平市场价值。评估包含哪些内容?所有关于房产的基本信息,如。

平面图
房产的布局、设施和功能
地籍数据(居住面积、土地面积等)
建筑风格
材料的整体质量
年龄 – 建筑日期
业主向公寓付款的情况
现代化的更新
房屋内是否存在任何滥用建筑的情况

记住,你也可以在网上咨询评估结果。
最后,要注意房屋的任何建筑弊端:新业主仍然要为债务人的任何缺陷接受惩罚。同样的情况也适用于公寓费用:无论谁接手,都有义务补上任何欠款。