Закон о недвижимости

Инвестиции в недвижимость в Тоскане

ИталияТоскана

Флоренция является третьим итальянским городом (после Милана и Рима) по количеству и степени развития проектов в сфере недвижимости и по привлекательности для иностранных инвесторов, как институциональных, так и частных. Этот большой интерес к тосканской столице объясняется как более общим восстановлением итальянского и регионального рынка, так и
ролью администрации, которая стимулирует городские изменения.

Тоскана является одним из первых регионов Италии по количеству сделок с недвижимостью в жилых районах и в центральном районе, она находится на втором месте после Лацио. С 35 500 купля-продажа домов, в 2018 году регион сократил 6,3 процента национальных транзакций, и он будет поддерживать тот же вес даже в 2019 году. На самом деле, в текущем году объем торгов составляет около 39 500 единиц, продолжая рост Тенденция, которая будет записывать на 11,3 процента больше, чем в 2018 году, немного ниже среднего роста по Италии на 12,5%, ожидаемого к концу 2019 года.

В Тоскане вес Флоренции всегда остается приоритетом по сравнению с другими столицами, фиксируя в среднем вдвое больше транзакций. Региональная тенденция продаж и закупок с 2008 года демонстрирует постоянную согласованность с национальной. В прошлом году отклонение было сохранено с положительным знаком — на 2,9 процента больше, чем в 2017 году, что дало более умеренный показатель по сравнению с 16,2 процента больше, зарегистрированным в 2018 году. В целом, тенденция роста, которая затрагивает страну, продолжает проявляться и в Тоскана. За десять лет покупки и продажи в регионе увеличились на 9,1% и 10,3% в Италии.

На уровне средних номинальных цен Тоскана сохранила стабильные значения на квадратный метр, с 0,5 процента меньше в 2018 году, в то время как Италия потеряла 0,2 процента за тот же период. В 2019 году регион развернет негативную тенденцию с ростом на 0,5 процента по сравнению с показателями прошлого года. По оценкам, даже в Италии будет зафиксирован незначительный рост цен — на 0,3 процента по сравнению с 2018 годом.

Рынок недвижимости в Тоскане, — заявляет Марио Брэглиа, президент Scenari Immobiliari, — не останавливается на первом доме, но предлагает интересные возможности для второго сегмента дома для иностранцев и итальянцев, чтобы получить доход или использовать во время летние каникулы Для иностранных покупателей Тоскана считается одним из первых итальянских регионов для туристических курортов вместе с Сицилией. Любимые места в этих регионах — морские и культурные, но не слишком близко к городским центрам. Вы выбираете модные места, лучше, если вы находитесь рядом с особенно важными и хорошо связанными пейзажами. Рынок жилья во Флоренции сейчас находится вне кризиса и продолжает идти по позитивному пути, начавшемуся несколько лет назад. Предполагается, что 5300 сделок на 2018 год запланированы на 2019 год с увеличением на 13,3 процента. Предложение составляет около семи тысяч единиц, а работы по обновлению и переоценке существующих частных инвестиций увеличиваются, поэтому объемы будут перемещаться В предложении преобладают бывшие в употреблении и непроданные запасы, но в основном переобученные. Оборот вырос с 2014 года, составив чуть более 1,4 миллиарда евро, и достигнет 1,5 миллиарда евро в 2018 году, превысив объем, достигнутый в 2010 году.

Данные, измеренные нашим порталом Casa.it, — комментирует Лука Россетто, генеральный директор Casa.it Group, — раскрывают перспективы роста рынка недвижимости Тосканы. Запросы пользователей, сгенерированные нашим порталом, к агентам по недвижимости являются надежным индикатором будущих тенденций продаж и показывают средний региональный рост на + 35% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В столицах провинций наблюдается положительная тенденция роста: Пистойя с + 58% сгенерированных запросов, затем Ливорно с + 48% и Прато с + 39%, в то время как Гроссето и Ареццо находятся соответственно на + 38% + 34% запросов сгенерировано по сравнению с предыдущим годом.

Около второго рынка недвижимости от итальянских покупателей, Тоскана хорошо защищает себя по сравнению с остальной Италией. Этот сегмент рынка жилой недвижимости сообщил о росте в 2018 году на 6,7 процента больше и 38 тысяч сделок, из которых десять процентов пришлось на Тоскану. Вдоль всего побережья региона можно найти престижные туристические места, которые ежегодно привлекают покупателей со всей Италии и за рубежом. Цены на морских курортах за последние двенадцать месяцев выросли в среднем на 3,2 процента, при этом особое внимание уделяется Порту-Эрколе и Порту-Санту-Стефано в провинции Гроссето и Форте-дей-Марми в Версилии, где цены варьируются от 7500 евро за квадратный метр до 14 300 евро. В населенных пунктах Лукки, на первом месте Виареджо, зафиксированы самые высокие точки на рынке: максимальная стоимость составляет более шестнадцати тысяч евро за квадратный метр. Следуйте Viareggio, Camaiore и Pietrasanta, с максимальной ценой около десяти тысяч евро за квадратный метр.