МОЖЕТ ЛИ ИНОСТРАННЫЙ ЖИТЕЛЬ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ ИТАЛЬЯНСКОГО БАНКА В ПРОЦЕССЕ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ?

Какая процедура? Какие документы необходимо предоставить? 

Ответ ДА! Не-итальянские резиденты по закону имеют право на получение ипотеки для покупки недвижимости в Италии. 

Однако в связи с экономическим кризисом и новым Положением О Борьбе С Отмыванием Денег итальянские банки за последние несколько лет ужесточили свою политику в области ипотеки, особенно в отношении не итальянских резидентов. Причины этой политики можно найти в а) личной ответственности директоров банка, которые должны проверить источник денег, которые используются для покупки имущества (в отношении документов, которые должны быть предоставлены банку, см. ниже) и б) свойства больше не считается достаточной гарантией в случае, если покупатель прекращает платить по ипотечным платежам (учитывая сложность и стоимость осуществления платежа за границей Италии).

Тем не менее, все еще мало итальянских банков, готовых уступить ипотечные кредиты нерезидентам. Это одна из причин, по которой целесообразно назначить местную итальянскую юридическую фирму, которая может помочь иностранному покупателю в этой процедуре.

Юридическая фирма ILF имеет прочные деловые отношения со многими итальянскими банками, с которыми мы уже много лет помогаем иностранным клиентам.

Прежде всего, стоит указать, что итальянская ипотека может быть предоставлена не только в евро, но и в другой валюте (например, в американских долларах или фунтах).

Процесс получения ипотеки включает в себя некоторые затраты, а именно:

1. Сборы за оформление ипотеки;

2. Оплата услуг оценщика (при подаче заявки на ипотеку для покупки недвижимости банк назначает инспектора для составления оценочного отчета, в соответствии с которым стоимость недвижимости определяется исходя из того, на что будет выдана ипотека);

3. Ипотечные налоги;

4. Страховка и переводческие сборы при необходимости.

Шансы на получение ипотеки обусловлены несколькими параметрами, такими как:

1. Сумма, запрашиваемая в качестве кредита. Банки обычно предоставляют не более 60/70% от цены в соответствии с оценочным отчетом, составленным назначенным инспектором (см. выше);

2. Гражданство заявителя;

3. Финансовое состояние заявителя. В связи с этим следует отметить, что итальянские банки должны знать, способен ли заявитель (с финансовой точки зрения) получить кредит. Именно по этой причине обычно запрашивается копия последней налоговой декларации заявителя (которая должна быть переведена на итальянский язык и легализована либо через апостиль или в консульстве Италии в стране проживания заявителя)

Юридическая фирма ILF сможет предложить своим клиентам наиболее подходящий банк, где можно подать заявку на получение ипотеки.

Время получения ответа может варьироваться от случая к случаю. Обычно это занимает несколько недель. После того, как заявка будет одобрена, и если ипотека была запрошена для покупки определенного имущества, договор об ипотеке подписывается у нотариуса одновременно с подписанием окончательного акта о передаче права собственности на имущество. Сотрудник Банка тоже обычно присутствует и выдает продавцу чек (с суммой, предоставленной в качестве залога).

ОБЩИЕ ДЕТАЛИ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕКИ В ИТАЛИИ

1. Итальянские банки обычно выдают ипотечные кредиты на срок от 5 до 30 лет;

2. Итальянские банки обычно принимают заявку на ипотеку на сумму не менее 50 000 евро;

3. Ипотека не может быть выдана на сумму, которая покрывает 100% стоимости имущества (максимальная ипотека может покрывать 70/80% стоимости покупки);

4. Если заявителю более 70 лет, итальянские банки обычно требуют подписи другого (младшего) заявителя, который будет нести солидарную ответственность;

5. Как правило, ипотека предоставляется на покупку жилой недвижимости.