Рубрики: Часто задаваемые вопросы Законодательство в сфере недвижимости

Покупка дома в Италии: ваше подробное руководство — 16 основных часто задаваемых вопросов
Вот руководство по часто задаваемым вопросам о покупке дома в Италии иностранцем:

Лучшее время года для покупки дома в Италии — межсезонье, которое обычно длится с ноября по март. В это время у вас больше шансов найти выгодные предложения и будет меньше конкуренции со стороны других покупателей.

Некоторые популярные области с точки зрения воспринимаемой ценности/инвестиций включают в себя:

  • Тоскана: Тоскана известна своими холмами, виноградниками и средневековыми городами.
  • Умбрия: Умбрия – менее туристический регион Италии, известный своей красивой сельской местностью и историческими городами.
  • Лигурия: Лигурия расположена на Итальянской Ривьере и известна своими пляжами, горами и вкусной едой.
  • Венето: Венето является домом для города Венеции и известен своими каналами, архитектурой и вином.
  • Сардиния: Сардиния — большой остров у побережья Италии, известный своими пляжами, природой и историей

Иностранцы могут покупать жилую недвижимость, такую как дома, виллы, апартаменты и замки, а также коммерческую недвижимость, такую ​​как офисы, магазины, склады, агротуризмы, фермы и землю под застройку.

«Риски включают в себя скрытые дефекты, не обнаруженные при проверках, проблемы с налогами, если их не проконсультировать должным образом, проблемы с восстановлением старой недвижимости, трудности с получением ипотеки и юридические/нормативные проблемы без местного опыта. Давайте суммируем риски:

  • Бюрократия: Итальянская бюрократия может быть сложной и трудоемкой.
  • Состояние недвижимости: итальянская недвижимость может содержаться не в таком хорошем состоянии, как недвижимость в других странах.
  • Местоположение: некоторые части Италии более подвержены стихийным бедствиям, чем другие. «

Хотя на английском языке широко говорят в крупных городах, туристических районах и среди профессионалов, в сельской местности или при наличии юридических документов могут возникнуть языковые барьеры.Рекомендуется нанять переводчика или агента, который может говорить как на итальянском, так и на вашем языке.

Вы можете продать свою недвижимость в любое время.Прирост капитала от продажи итальянской недвижимости облагается налогом, но ставка снижается, чем дольше вы владеете недвижимостью.Если вы перепродаете свою недвижимость через 5 лет с момента покупки, даже если это приведет к Важный доход, разница в цене не представляет собой прирост капитала. Таким образом, вам не нужно платить налог на «прибыль». Прирост капитала через 5 лет не облагается IRPEF или замещающим налогом.

«Помимо стоимости недвижимости, какие дополнительные расходы мне следует ожидать? Ожидается, что я заплачу налоги на передачу собственности, нотариальные сборы, судебные издержки и агентские вознаграждения. Типичные расходы на покупку включают цену покупки, обязательные нотариальные сборы, налоги на покупную цену, гонорары за перевод/юридические услуги, проверки, комиссионные агентам в размере 3–4 %, банковские сборы и сборы за регистрацию земли. Они могут составлять до 10–20 % от покупной цены. Также взимаются ежегодные налоги на недвижимость. Существуют текущие расходы, такие как налоги на недвижимость ( IMU), счета за коммунальные услуги, плату за вывоз мусора (TARI) и техническое обслуживание.Налог на прирост капитала применяется к продаже инвестиционной недвижимости.

Регистрационный налог

2% (основное жильё) — 7% (дом для отдыха) от стоимости покупки

Налог на ипотеку

2-4% от суммы кредита

Кадастровый налог

1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости

Нотариальные сборы

1-2% от стоимости покупки

Юридические услуги

1-2% от стоимости покупки

Сборы за регистрацию земли

200 евро

Фактические затраты могут варьироваться в зависимости от местоположения, размера и типа приобретаемой недвижимости, а также других факторов, таких как сложность юридической работы».

Шаги покупки дома в Италии:

  1. Найдите недвижимость, которая вас интересует.
  2. Сделайте предложение продавцу.
  3. Подпишите предварительный договор (contratto preliminare).
  4. Внесите депозит (капарра подтверждение).
  5. Завершите продажу (atto di compravendita).
  6. Оплатите налоги и сборы.

Обычно этот процесс включает в себя следующие основные этапы:

  1. Поиск недвижимости
  2. Предварительный договор
  3. Нотариальный акт (Рогито)

Хоть это и не обязательно, но настоятельно рекомендуется. Агент может помочь вам найти подходящую недвижимость, договориться о ценах и провести процесс покупки. Они также будут знать местный рынок и помогут вам общаться, если у вас языковой барьер. Если вы физически не находитесь в Италии, агент может позволить вам посетить недвижимость посредством видеозвонка или виртуального посещения с помощью камеры 360°.

Да, настоятельно рекомендуется нанять итальянского адвоката по недвижимости. Рекомендуется нанять юрисконсульта, чтобы обеспечить плавный процесс и помочь разобраться в итальянских законах и правилах в сфере недвижимости. Они помогают с контрактами, необходимой документацией и юридическим правом.

Иностранцам необходимо иметь итальянский идентификационный номер налогоплательщика и сначала открыть счет в итальянском банке. Итальянские банки предлагают ипотеку иностранцам на тех же условиях, что и местным жителям, но вам необходима действительная помощь. Требуется подтверждение достаточного дохода. Этот процесс может быть более сложным, чем в вашей родной стране, и вам, вероятно, придется предоставить большое количество документов. Желательно работать с ипотечным брокером, который специализируется на оказании помощи иностранцам в получении итальянских ипотечных кредитов.

Нет, иностранцам не нужна итальянская виза на жительство или разрешение на покупку недвижимости в Италии. Сама по себе покупка недвижимости не дает права на жительство. В настоящее время (2023 г.) не существует специальной визы для инвестиций в недвижимость. Единственная возможность получить итальянское гражданство через инвестиции связана с так называемой «Золотой визой».

  • Прежде всего, вам понадобится итальянский налоговый код (Codice Fiscale), который можно получить в итальянских налоговых органах или по доверенности, выданной итальянскому юристу.
  • Также желательно открыть счет в итальянском банке для беспрепятственных транзакций.
  • Конечно, иностранцам нужен действующий паспорт.
  • И часто для подписания предварительного договора (первоначального акта) и покупки недвижимости требуется предварительное одобрение ипотечного кредита от итальянского банка.

Да, иностранные граждане могут приобретать жилье в Италии, но необходимо соблюдать некоторые условия:

  1. Иностранцы, регулярно проживающие в Италии, имеющие действующий вид на жительство или карту пребывания, могут приобрести недвижимость вместе с членами своей семьи.
  2. Иностранцы, в настоящее время не проживающие в Италии, все равно могут приобретать недвижимость, если между Италией и страной их происхождения существует соглашение о взаимности, позволяющее итальянским гражданам покупать там недвижимость.
  3. Граждане ЕС/ЕАСТ и лица без гражданства, проживающие в Италии более 3 лет, не имеют ограничений на покупку недвижимости.

Италия предлагает богатую культурную историю, потрясающие пейзажи и высокое качество жизни. Кроме того, в стране разнообразный рынок недвижимости: от загородных вилл до городских квартир. Это прекрасная возможность для тех, кто ищет второй дом, место для выхода на пенсию или инвестиции. Покупка недвижимости в Италии может стать хорошей инвестицией только при наличии необходимых местных советов. Итальянский рынок недвижимости долгое время оставался стабильным, а в таких престижных местах, как Рим, Милан или Тоскана, наблюдался стабильный спрос в течение 2023 года. Однако рыночные условия могут меняться, поэтому важно провести тщательное исследование или проконсультироваться со специалистом по недвижимости.