Рубрики: Часто задаваемые вопросы Корпоративное и коммерческое право

Наиболее частые вопросы, поступающие в юридическую фирму ILF за последние 15 лет относительно открытия бизнеса в Италии.

«Риски включают в себя скрытые дефекты, не обнаруженные при проверках, проблемы с налогами, если их не проконсультировать должным образом, проблемы с восстановлением старой недвижимости, трудности с получением ипотеки и юридические/нормативные проблемы без местного опыта. Давайте суммируем риски:

  • Бюрократия: Итальянская бюрократия может быть сложной и трудоемкой.
  • Состояние недвижимости: итальянская недвижимость может содержаться не в таком хорошем состоянии, как недвижимость в других странах.
  • Местоположение: некоторые части Италии более подвержены стихийным бедствиям, чем другие. «

Вы можете продать свою недвижимость в любое время.Прирост капитала от продажи итальянской недвижимости облагается налогом, но ставка снижается, чем дольше вы владеете недвижимостью.Если вы перепродаете свою недвижимость через 5 лет с момента покупки, даже если это приведет к Важный доход, разница в цене не представляет собой прирост капитала. Таким образом, вам не нужно платить налог на «прибыль». Прирост капитала через 5 лет не облагается IRPEF или замещающим налогом.

«Помимо стоимости недвижимости, какие дополнительные расходы мне следует ожидать? Ожидается, что я заплачу налоги на передачу собственности, нотариальные сборы, судебные издержки и агентские вознаграждения. Типичные расходы на покупку включают цену покупки, обязательные нотариальные сборы, налоги на покупную цену, гонорары за перевод/юридические услуги, проверки, комиссионные агентам в размере 3–4 %, банковские сборы и сборы за регистрацию земли. Они могут составлять до 10–20 % от покупной цены. Также взимаются ежегодные налоги на недвижимость. Существуют текущие расходы, такие как налоги на недвижимость ( IMU), счета за коммунальные услуги, плату за вывоз мусора (TARI) и техническое обслуживание.Налог на прирост капитала применяется к продаже инвестиционной недвижимости.

Регистрационный налог

2% (основное жильё) — 7% (дом для отдыха) от стоимости покупки

Налог на ипотеку

2-4% от суммы кредита

Кадастровый налог

1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости

Нотариальные сборы

1-2% от стоимости покупки

Юридические услуги

1-2% от стоимости покупки

Сборы за регистрацию земли

200 евро

Фактические затраты могут варьироваться в зависимости от местоположения, размера и типа приобретаемой недвижимости, а также других факторов, таких как сложность юридической работы».

Шаги покупки дома в Италии:

  1. Найдите недвижимость, которая вас интересует.
  2. Сделайте предложение продавцу.
  3. Подпишите предварительный договор (contratto preliminare).
  4. Внесите депозит (капарра подтверждение).
  5. Завершите продажу (atto di compravendita).
  6. Оплатите налоги и сборы.

Обычно этот процесс включает в себя следующие основные этапы:

  1. Поиск недвижимости
  2. Предварительный договор
  3. Нотариальный акт (Рогито)

Предприятия, доля которых превышает 10% с правом голоса, должны заявить о своих будущих намерениях в отношении пакета акций.

Существуют обязательства по раскрытию информации в отношении значительных пакетов акций. За пределами определенных пороговых значений может возникнуть необходимость в обязательном предложении о поглощении.

Они могут инициировать меры ответственности и оспаривать незаконные решения.

У них нет конкретных обязанностей, но они должны действовать добросовестно. В исключительных случаях контролирующие акционеры могут нести ответственность перед миноритарными акционерами или кредиторами.

Бывают очередные и внеочередные заседания. Акционеры имеют право на информацию, интеграцию повестки дня, вмешательство и голосование.

Они не несут прямых обязанностей, но утверждают изменения в подзаконные акты, регулирующие структуру управления.

Они могут назначать и отзывать директоров, но не управляют компанией напрямую. Однако контролирующие акционеры могут влиять на стратегические решения.

Растет внимание к созданию устойчивой долгосрочной стоимости, в том числе посредством стимулирования «лояльных» акционеров.

Среди новых тенденций — роль покидающего свой пост Совета директоров в выборах совета директоров, прозрачность вознаграждений и продвижение долгосрочной перспективы.

Основными источниками являются Гражданский кодекс Италии, Консолидированный финансовый закон, правила Consob и Кодекс саморегулирования, изданный Borsa Italiana.

Открытые акционерные общества создаются в соответствии с итальянским законодательством. Эти компании принимают юридическую форму «Società per Azioni» и могут использовать различные модели управления: традиционные, монистические или дуалистические.

Чтобы зарегистрировать итальянский бизнес, необходимо завершить процесс, поручив нотариусу легализовать учредительный акт компании. Многие виды деятельности могут выполняться профессиональными адвокатами, назначенными доверенным лицом, но зарегистрировать бизнес полностью удаленно самостоятельно в Италии по-прежнему невозможно.

Это зависит от объема бизнеса, который вы планируете создать. В целом, для одного конкретного объекта недвижимости выгоднее не создавать собственную компанию, а удобнее арендовать недвижимость как частное лицо. Если проект заключается в покупке большего количества недвижимости, было бы целесообразно создать компанию.

Теоретически нерезидент Италии имеет полное право открыть счет в итальянском банке. С другой стороны, итальянские банки обычно не позволяют иностранцу открывать банковский счет удаленно и требуют физического присутствия заявителя (хотя бы один раз при открытии счета).

Для определения, разрешено ли нерезиденту Европы начать бизнес в Италии (путем создания итальянской компании), сначала необходимо проверить, действует ли Договор о взаимности между Италией и государством проживания инвестора. Пожалуйста, проверьте здесь все действующие договоры, подписанные Италией, и с какими государствами они заключены.