Gestión inmobiliaria en Italia
IRECOM es una AGENCIA DE SERVICIO GLOBAL que ofrece un servicio de administración de apartamentos turísticos para inversionistas nacionales e internacionales interesados en invertir en bienes raíces en Florencia y Toscana, tanto para fines residenciales como de inversión, a través de alquileres para uso turístico. Dado que Florencia es uno de los destinos turísticos más famosos de Europa y atrae a millones de turistas cada año, el objetivo de IRECOM es ofrecer asistencia completa a propietarios e inversionistas internacionales para que ingresen al mercado de alquileres de vacaciones dirigido a visitantes y estudiantes internacionales.
IRECOM ha llevado a cabo el mercadeo tanto físico como en línea de cientos de apartamentos, villas, castillos en Florencia y Toscana a través de la promoción de la propiedad a) en los portales de su red, y b) a través de la OTA nacional e internacional principal.
El personal de DotFlorence Real Estate está formado por abogados, contadores, agentes inmobiliarios, redactores hablantes nativos de italiano y de inglés, expertos en redes sociales, fotógrafos profesionales, videógrafos, expertos en SEO, gestores de ingresos, artistas gráficos y programadores.
En detalle
DEPARTAMENTO LEGAL (D. L.)
El Departamento Jurídico de IRECOM. está compuesto por dos abogados que hablan inglés fluido y tienen experiencia en derecho inmobiliario y comercio electrónico. El D.L. puede ayudar a los clientes en todos los aspectos legales de IRECOM: la negociación del precio de la propiedad, el asesoramiento fiscal, la obtención de VISAs, los contratos y la asistencia para la firma del acuerdo de compra son sólo algunos de los servicios legales que IRECOM puede ofrecer a sus clientes a través de su departamento legal.
DEPARTAMENTO COMERCIAL (D.C.)
El D.L. consiste en dos contadores que hablan inglés con fluidez y son miembros de la Cámara de Contadores de Florencia. Nuestra asistencia a propietarios o inversionistas internacionales incluye asesoramiento fiscal gratuito sobre la tributación del alquiler turístico de propiedades, así como una actualización constante sobre los cambios en la legislación estatal y local.
AGENCIA INMOBILIARIA INTERNA
IRECOM tiene una red interna de agentes inmobiliarios a través de cuyo trabajo pueden buscar la mejor casa para comprar y posiblemente producir la mayor cantidad de ingresos. Los expertos de IRECOM pueden desarrollar un PLAN DE NEGOCIOS para ver cómo puede representar un departamento en los primeros años del negocio de alquileres turísticos mediante el uso de tablas de KPI (por sus siglas en inglés, INDICADORES CLAVE de rendimiento).
DEPARTAMENTO DE ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES
El Departamento de Administración de Propiedades tiene la tarea de promover el apartamento y de manejar el nombre del cliente para publicitar a turistas y estudiantes internacionales. El Departamento está formado por la administración de bienes raíces, cinco (5) operadores multilingües que tienen la tarea de promocionar los apartamentos a través de los portales IRECOM.
RED DE SITIOS WEB DE DOTFLORENCE RE
IRECOM se encarga de la promoción de los prestatarios de apartamentos a través de:
a) Su red de portales tales como:
apartmentsinflorence.net, studentsville.it, apartments.theflorentine.net, tuscan-holidays.net, castellitoscani.com, bedandbreakfastflorence.com, tuscan-holiday.net, bedandbreakfastflorence.com, florencerooms.net, wedding-in-tuscany.com
b) portales y OTA internacionales tales como:
www.booking.com, www.airbnb.com, www.wimdu.com, www.only-apartments.com, 9flats.com, tripadvisor.com, holiday-lettings.com, homeaway.com, www.homelidays.com
GESTIÓN DE APARTAMENTO “VIRTUAL”
1) Realización de las tarjetas de presentación de su apartamento con textos multilingües creados por hablantes nativos especializados en turismo, fotos profesionales, videos emocionales;
2) Promoción a través de los principales portales locales y nacionales: www.apartmentsinflorence.net – www.studentsville.it – www.booking.com – www.airbnb.com – www.wimdu.com – www.only-apartments.com;
3) Gestión de reservas;
4) Gestión de comentarios y reseñas en línea;
5) Acciones de gestión de ingresos (evaluación de precios);
6) Cursos de capacitación acerca de marketing web y gestión de ingresos.
GESTIÓN DE APARTAMENTO DE “FÍSICA”
Personal de 7 personas (5 miembros del personal de limpieza y check-in / check-out, un hombre de reparaciones e intervenciones de emergencia, 1 recepcionista en línea)
1) Servicio de Check-In / Check-Out
2) Limpieza y lavandería.
3) Mantener la propiedad con los más altos estándares de calidad (renovación de muebles, pintura, iluminación, etc.)
4) Gestión de respuesta a emergencias (calderas, Internet, fallas de plomería, fallas en el ascensor, etc.)
DEPARTAMENTO DE CONSTRUCCIÓN
IRECOM también puede contar con un departamento de construcción compuesto por un equipo profesional altamente especializado en precisión, dos arquitectos, tres y dos ingenieros topógrafos (todos con dominio fluido del inglés), así como un equipo de trabajadores de la construcción. En el caso de que un cliente desee utilizar todos los servicios de IRECOM (es decir, asistencia en la búsqueda del departamento y la administración de concesiones del mismo para la ubicación), IRECOM puede ofrecer descuentos en la venta de propiedades y en la reestructuración para obtener ingresos.