Florencia es la tercera ciudad italiana (después de Milán y Roma) por el número y el alcance del desarrollo de proyectos inmobiliarios y por el atractivo para los inversores extranjeros, tanto institucionales como privados. Este gran interés por la capital toscana se explica tanto por una recuperación más general del mercado italiano y regional, sino también
por el papel de una administración que estimula el cambio urbano.
Toscana se encuentra entre las primeras regiones italianas en número de comercio inmobiliario en áreas residenciales y en el área central, ocupa el segundo lugar después de Lazio. Con 35.500 casas de compra y venta, en 2018 la región ha recortado las transacciones nacionales del 6,3 por ciento, y mantendrá el mismo peso incluso en 2019. De hecho, para el año en curso, las transacciones se estiman en alrededor de 39,500 unidades, continuando un crecimiento tendencia que registrará un 11,3 por ciento más que en 2018, ligeramente por debajo del crecimiento promedio italiano del 12,5% esperado para fines de 2019.
En Toscana, el peso de Florencia siempre sigue siendo una prioridad en comparación con las otras capitales, registrando en promedio el doble del número de transacciones. La tendencia regional de ventas y compras desde 2008 muestra una alineación constante con la nacional. El año pasado, la variación se mantuvo con un signo positivo de 2.9 por ciento más en 2017, dio una cifra más moderada en comparación con 16.2 por ciento más registrada en 2018. En general, la tendencia de crecimiento que está afectando al país continúa manifestándose también en Toscana En diez años, las compras y ventas de la región aumentan en un 9.1 por ciento y un 10.3 por ciento en Italia.
Al nivel de los promedios de precios nominales, Tuscany ha mantenido valores estables por metro cuadrado, con 0.5 por ciento menos en 2018, mientras que Italia ha perdido 0.2 por ciento en el mismo período. En 2019, la región revertirá la tendencia negativa, con un aumento del 0,5 por ciento en los valores del año pasado. Según las estimaciones, incluso Italia registrará un aumento leve de los precios, un 0,3% en 2018.
El mercado inmobiliario en la Toscana, afirma Mario Breglia, presidente de Scenari Immobiliari, no se detiene en la primera casa, sino que ofrece oportunidades interesantes para el segundo segmento de vivienda para extranjeros e italianos, para obtener ingresos o para ser utilizados durante la vacaciones de verano. Para los compradores extranjeros, Toscana se confirma como una de las primeras regiones italianas para centros turísticos, junto con Sicilia. Las áreas favoritas en estas regiones son marítimas y culturales, pero no demasiado cerca de los centros urbanos. Eliges lugares de moda, mejor si estás cerca de sitios paisajísticos particularmente importantes y bien conectados. El mercado residencial de Florencia ahora está fuera de la crisis y continúa el camino positivo que comenzó hace algunos años. Se estima que 5.300 operaciones para 2018, con un aumento del 13.3 por ciento previsto para 2019. La oferta es de alrededor de siete mil unidades y las obras de renovación y reevaluación de las existentes a través de inversiones privadas están aumentando, por lo que los volúmenes se moverán por un oferta dominada por inventario usado y no vendido, pero principalmente reentrenado. La facturación ha aumentado desde 2014 con poco más de 1.400 millones de euros, hasta alcanzar los 1.500 millones de euros en 2018, superando el volumen alcanzado en 2010.
Los datos medidos por nuestro portal Casa.it – comenta Luca Rossetto, CEO del Grupo Casa.it – revelan perspectivas de crecimiento para el mercado inmobiliario de la Toscana. Las solicitudes de usuarios generadas por nuestro portal a los agentes inmobiliarios son un indicador confiable de las tendencias de ventas futuras y muestran un crecimiento promedio regional de + 35% en comparación con el mismo período del año anterior. En las capitales de provincia hay una tendencia positiva de crecimiento: Pistoia con + 58% de las solicitudes generadas, seguido de Livorno con un + 48% y Prato con un + 39%, mientras que Grosseto y Arezzo están respectivamente en + 38% + 34% de solicitudes generadas en comparación con el año anterior.
Sobre el segundo mercado local de compradores italianos, Tuscany se defiende bien en comparación con el resto de Italia. Este segmento del mercado residencial reportó un aumento en 2018 con 6.7 por ciento más y 38 mil intercambios, de los cuales el diez por ciento se realizó en Toscana. A lo largo de toda la costa de la región, es posible encontrar lugares turísticos de prestigio, que atraen a compradores de toda Italia y el extranjero cada año. Los precios en los centros turísticos costeros en los últimos doce meses han aumentado en un 3,2 por ciento en promedio, con un enfoque particular en Porto Ercole y Porto Santo Stefano en la provincia de Grosseto, y Forte dei Marmi, en Versilia, donde los precios oscilan entre 7.500 euros por metro cuadrado a 14.300 euros. Las localidades de Lucca, con Viareggio en primer lugar, registran los puntos más altos del mercado, con más de dieciséis mil euros por metro cuadrado como valor máximo. Siga Viareggio, Camaiore y Pietrasanta, con aproximadamente diez mil euros por metro cuadrado como valor máximo encontrado.
