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Comprar una casa en Italia: su guía completa: 16 preguntas frecuentes esenciales
Aquí tienes una guía de preguntas frecuentes sobre la compra de una casa en Italia siendo extranjero:

La mejor época del año para comprar una casa en Italia es fuera de temporada, que suele ser de noviembre a marzo. Durante este tiempo, es más probable que encuentre buenas ofertas y habrá menos competencia de otros compradores.

Algunas áreas populares en términos de valor percibido/inversión incluyen:

  • Toscana: Toscana es conocida por sus colinas, viñedos y ciudades medievales.
  • Umbría: Umbría es una región menos turística de Italia conocida por su hermoso campo y sus ciudades históricas.
  • Liguria: Liguria se encuentra en la Riviera italiana y es conocida por sus playas, montañas y su deliciosa comida.
  • Véneto: Véneto es el hogar de la ciudad de Venecia y es conocido por sus canales, arquitectura y vino.
  • Cerdeña: Cerdeña es una gran isla frente a la costa de Italia conocida por sus playas, naturaleza e historia.

Los extranjeros pueden comprar propiedades residenciales como casas, villas, apartamentos y castillos, así como propiedades comerciales como oficinas, tiendas, almacenes, agroturismos, granjas y terrenos para desarrollo.

Risks include hidden defects not found in inspections, tax issues if not well advised, restoration problems for older properties, difficulties obtaining mortgages, and legal/regulatory problems without local expertise. Let’s summarize the risks:

  • The bureaucracy: The Italian bureaucracy can be complex and time-consuming.
  • The property condition: Italian properties may not be as well-maintained as properties in other countries.
  • The location: Some parts of Italy are more prone to natural disasters than others.

Si bien el inglés se habla ampliamente en las principales ciudades, las zonas turísticas y entre los profesionales, puede haber barreras lingüísticas en las zonas más rurales o con documentos legales. Se sugiere contratar un traductor o un agente que pueda hablar tanto italiano como su idioma.

Puede vender su propiedad en cualquier momento. Las ganancias de capital obtenidas por la venta de propiedades italianas están sujetas a impuestos, pero la tasa disminuye cuanto más tiempo se posee la propiedad. Si revendes tu propiedad después de 5 años desde la compra, aunque genere un ingreso importante, la diferencia de precio no representa una ganancia de capital. Por lo tanto, no tiene que pagar ningún impuesto sobre las «ganancias». Las ganancias de capital después de 5 años no están sujetas al IRPEF ni al impuesto sustitutivo.

«Aparte del precio de la propiedad, ¿qué costos adicionales debo esperar? Espere pagar impuestos de transferencia de propiedad, honorarios notariales, costos legales y honorarios de agentes. Los costos de compra típicos incluyen el precio de compra, los honorarios notariales obligatorios, los impuestos sobre el precio de compra, Honorarios legales/de traducción, inspecciones, comisiones de agente del 3% al 4%, honorarios bancarios y honorarios de registro de la propiedad. Estos pueden sumar hasta el 10-20% del precio de compra. También se aplican impuestos anuales a la propiedad. Hay costos continuos como impuestos a la propiedad ( IMU), facturas de servicios públicos, tarifa de basura (TARI) y mantenimiento. El impuesto sobre las ganancias de capital se aplica a las ventas de propiedades de inversión.

Impuesto de matriculación

2% (residencia principal) – 7% (casa de vacaciones) del precio de compra

impuesto hipotecario

2-4% del monto del préstamo

impuesto catastral

1% del valor catastral del inmueble

Honorarios de notario

1-2% del precio de compra

Honorarios legales

1-2% del precio de compra

Tasas de registro de la propiedad

€200

Los costos reales pueden variar según la ubicación, el tamaño y el tipo de propiedad que se compra, así como otros factores como la complejidad del trabajo legal involucrado».

The steps involved in buying a house in Italy are:

  • Find a property that you are interested in.
  • Make an offer to the seller.
  • Sign a preliminary contract (contratto preliminare).
  • Pay a deposit (caparra confirmatoria).
  • Complete the sale (atto di compravendita).
  • Pay the taxes and fees.

The process generally includes those main steps:

  1. Property search
  2. Preliminary contract
  3. Notary deed (Rogito)

Si bien no es obligatorio, es muy recomendable. Un agente puede ayudarlo a encontrar la propiedad adecuada, negociar precios y navegar por el proceso de compra. También tendrán conocimientos sobre el mercado local y podrán ayudarle a comunicarse si existe una barrera idiomática. En caso de que no estés físicamente en Italia, un agente puede dejarte visitar una propiedad a través de una videollamada o una visita virtual realizada con una cámara de 360°.

Sí, es muy recomendable contratar a un abogado inmobiliario italiano. Se recomienda contratar a un asesor legal para garantizar un proceso fluido y ayudar a navegar por las leyes y regulaciones inmobiliarias italianas. Ayudan con contratos, documentación requerida y elegibilidad legal.

Los extranjeros deben tener un número de identificación fiscal italiano y abrir primero una cuenta bancaria italiana. Los bancos italianos ofrecen hipotecas a extranjeros en las mismas condiciones que a los locales, pero es necesario contar con una ayuda válida. Se requiere prueba de ingresos suficientes. El proceso puede ser más complejo que en su país de origen y probablemente tendrá que proporcionar una gran cantidad de documentación. Es recomendable trabajar con un agente hipotecario que se especialice en ayudar a los extranjeros a obtener hipotecas italianas.

No, los extranjeros no necesitan una visa de residencia italiana ni un permiso para comprar bienes inmuebles en Italia. La compra de la propiedad en sí no otorga derechos de residencia. En este momento (2023) no existe una Visa específica para inversiones inmobiliarias. La única posibilidad de obtener la ciudadanía italiana a través de una inversión está relacionada con la llamada Visa Dorada.No, foreigners do not need an Italian residency visa or permit to buy real estate in Italy. The property purchase itself does not grant residency rights. At this time (2023) there’s no specific Visa for real estate investments. The only possibility to get Italian citizenship through investment is related to the so-called Golden Visa.

  • En primer lugar, necesitará un código fiscal italiano (Codice Fiscale), que puede obtenerse de las autoridades fiscales italianas o mediante un poder otorgado a un abogado italiano.
  • También es recomendable abrir una cuenta en un banco italiano para realizar transacciones sin problemas.
  • Por supuesto los extranjeros necesitan un pasaporte válido.
  • Y a menudo se necesita la aprobación previa de un préstamo hipotecario de un banco italiano para firmar el anteproyecto (escritura inicial) y comprar la propiedad.

Sí, los ciudadanos extranjeros pueden comprar una casa en Italia, pero hay que cumplir algunas condiciones:

  1. Los extranjeros que residen regularmente en Italia y que poseen un permiso de residencia o una tarjeta de residencia válidos pueden comprar bienes inmuebles junto con sus familiares.
  2. Los extranjeros que no residen actualmente en Italia aún pueden comprar propiedades si existe un acuerdo de reciprocidad entre Italia y su país de origen que permita a los ciudadanos italianos comprar allí.
  3. Los ciudadanos de la UE/AELC y los apátridas que vivan en Italia durante más de 3 años no tienen restricciones para comprar propiedades.

Italia ofrece una rica historia cultural, paisajes impresionantes y una alta calidad de vida. Además, el país tiene un mercado inmobiliario diverso con oportunidades que van desde villas en el campo hasta apartamentos en la ciudad. Es una gran oportunidad para quienes buscan una segunda residencia, un destino de jubilación o una inversión. Comprar una propiedad en Italia puede ser una buena inversión sólo con el asesoramiento local necesario. El mercado inmobiliario italiano se ha mantenido estable durante mucho tiempo y ubicaciones privilegiadas como Roma, Milán o Toscana han experimentado una demanda constante durante 2023. Sin embargo, las condiciones del mercado pueden variar y es importante realizar una investigación exhaustiva o consultar con un experto en bienes raíces.