Categorías: Preguntas frecuentes sobre derecho corporativo y comercial

Las preguntas más frecuentes formuladas a ILF Law Firm durante los últimos 15 años sobre la puesta en marcha de una empresa en Italia.

Risks include hidden defects not found in inspections, tax issues if not well advised, restoration problems for older properties, difficulties obtaining mortgages, and legal/regulatory problems without local expertise. Let’s summarize the risks:

  • The bureaucracy: The Italian bureaucracy can be complex and time-consuming.
  • The property condition: Italian properties may not be as well-maintained as properties in other countries.
  • The location: Some parts of Italy are more prone to natural disasters than others.

Puede vender su propiedad en cualquier momento. Las ganancias de capital obtenidas por la venta de propiedades italianas están sujetas a impuestos, pero la tasa disminuye cuanto más tiempo se posee la propiedad. Si revendes tu propiedad después de 5 años desde la compra, aunque genere un ingreso importante, la diferencia de precio no representa una ganancia de capital. Por lo tanto, no tiene que pagar ningún impuesto sobre las «ganancias». Las ganancias de capital después de 5 años no están sujetas al IRPEF ni al impuesto sustitutivo.

«Aparte del precio de la propiedad, ¿qué costos adicionales debo esperar? Espere pagar impuestos de transferencia de propiedad, honorarios notariales, costos legales y honorarios de agentes. Los costos de compra típicos incluyen el precio de compra, los honorarios notariales obligatorios, los impuestos sobre el precio de compra, Honorarios legales/de traducción, inspecciones, comisiones de agente del 3% al 4%, honorarios bancarios y honorarios de registro de la propiedad. Estos pueden sumar hasta el 10-20% del precio de compra. También se aplican impuestos anuales a la propiedad. Hay costos continuos como impuestos a la propiedad ( IMU), facturas de servicios públicos, tarifa de basura (TARI) y mantenimiento. El impuesto sobre las ganancias de capital se aplica a las ventas de propiedades de inversión.

Impuesto de matriculación

2% (residencia principal) – 7% (casa de vacaciones) del precio de compra

impuesto hipotecario

2-4% del monto del préstamo

impuesto catastral

1% del valor catastral del inmueble

Honorarios de notario

1-2% del precio de compra

Honorarios legales

1-2% del precio de compra

Tasas de registro de la propiedad

€200

Los costos reales pueden variar según la ubicación, el tamaño y el tipo de propiedad que se compra, así como otros factores como la complejidad del trabajo legal involucrado».

The steps involved in buying a house in Italy are:

  • Find a property that you are interested in.
  • Make an offer to the seller.
  • Sign a preliminary contract (contratto preliminare).
  • Pay a deposit (caparra confirmatoria).
  • Complete the sale (atto di compravendita).
  • Pay the taxes and fees.

The process generally includes those main steps:

  1. Property search
  2. Preliminary contract
  3. Notary deed (Rogito)

Las entidades que excedan el 10% de los derechos de voto deberán declarar sus intenciones futuras respecto de la participación accionaria.

Existen obligaciones de información para las participaciones significativas. Más allá de determinados umbrales, puede activarse una obligación de oferta pública de adquisición obligatoria.

Pueden iniciar acciones de responsabilidad e impugnar resoluciones ilegítimas.

No tienen deberes específicos pero deben actuar de buena fe. En casos excepcionales, los accionistas controladores pueden ser responsables ante los accionistas minoritarios o los acreedores.

Hay reuniones ordinarias y extraordinarias. Los accionistas tienen derechos de información, integración del orden del día, intervención y votación.

No tienen responsabilidades directas pero aprueban cambios a los estatutos que regulan la estructura de gobierno.

Pueden nombrar y revocar directores pero no administrar directamente la empresa. Sin embargo, los accionistas mayoritarios pueden influir en las decisiones estratégicas.

Cada vez se presta más atención a la creación de valor sostenible a largo plazo, incluso mediante incentivos para los accionistas «leales».

Entre las tendencias emergentes se encuentran el papel del Consejo de Administración saliente en las elecciones del consejo, la transparencia en la remuneración y la promoción de una perspectiva de largo plazo.

Las principales fuentes incluyen el Código Civil italiano, la Ley Financiera Consolidada, las regulaciones de la Consob y el Código de Autorregulación emitido por la Borsa Italiana.

Las sociedades anónimas que cotizan en bolsa están constituidas según la legislación italiana. Estas empresas toman la forma jurídica de «Società per Azioni» y pueden adoptar diferentes modelos de gobernanza: tradicional, monista o dualista.

Para constituir una empresa italiana, es necesario completar el proceso instruyendo a un Notario que debe legalizar el acto constitutivo de la empresa. Muchas actividades pueden ser realizadas por abogados profesionales designados por un poder, pero aún no es posible constituir una empresa de forma completamente remota por su cuenta en Italia.

Depende del volumen de negocio que planees generar. En general, para una sola propiedad específica, podría ser más rentable no constituir una empresa propiamente dicha, pero podría ser más conveniente alquilar la propiedad como individuo. Si el proyecto es comprar más propiedades, podría ser recomendable crear una empresa.

En teoría, un residente no italiano tiene todo el derecho a abrir una cuenta en un banco italiano. Por otro lado, los bancos italianos normalmente no permiten que un extranjero abra una cuenta bancaria de forma remota y requieren la presencia física del solicitante (al menos una vez al abrir la cuenta).

Para saber si a un no europeo se le permite comenzar un negocio en Italia (mediante la incorporación de una empresa italiana), primero se debe verificar si está en vigor un Tratado de Reciprocidad entre Italia y el Estado de residencia del inversionista. Por favor, consulte aquí para ver todos los tratados actualmente firmados por Italia y con qué Estados.