قانون العقارات

إدارة العقارات في إيطاليا

تُعتبرIRECOM وكالة خدمات عالمية تقدم خدماتها في مجال إدارة الشقق السياحية للمستثمرين المحليين والدوليين المهتمين بالاستثمار في العقارات في مدينتي فلورنسا وتوسكانا لأغراض سكنية واستثمارية عبر التأجير للأغراض السياحية. وبما أن فلورنسا تُعد من أفضل الوجهات السياحية في أوروبا وتجذب ملايين السياح سنويا، فقد قررت IRECOM تقديم مساعدة شاملة للملاك والمستثمرين الدوليين من أجل تمكينهم من دخول سوق التأجير للإجازات والذي يستهدف الزوار والطلاب الدوليين.

قامت وكالة IRECOM بإدارة مئات الحملات التسويقية على شبكة الإنترنت وخارجها لصالح الفيلات والشقق والقصور في كل من فلورنسا وتوسكانا، وذلك عبر الترويج للممتلكات أ. عبر شبكاتها و ب. من خلال وكالات السفر الإلكترونية المحلية والدولية.

يتكون الموظفون العقاريون لدى IRECOM من محامين ومحاسبين ووكلاء عقارات وكاتبي إعلانات ناطقين باللغة الإيطالية والإنجليزية وخبراء في وسائل التواصل الاجتماعي ومصورين مهنيين ومصوري فيديو وخبراء في تحسين محركات البحث”SEO” ومديرين للإيرادات وفنانين رسم ومبرمجين

تفاصيل أكثر

إدارة الشؤون القانونية

تتكون إدارة الشؤون القانونية في IRECOM من محاميين يجيدان اللغة الإنجليزية ويتمتعان بخبرة كبيرة في قانون العقارات والتجارة الإلكترونية. تساعد الإدارة العملاء في كل الجوانب القانونية لدى IRECOM، بما في ذلك التفاوض حول سعر العقار وتقديم المشورة الضريبية والحصول على التأشيرات والعقود والمساعدة في توقيع اتفاقية الشراء والعديد من الخدمات القانونية الأخرى التي تقدمها IRECOM لعملاءها عبر إدارتها القانونية.

إدارة الخدمات التجارية

تتكون الإدارة من محاسبَين يتحدثان اللغة الإنجليزية بطلاقة ويشغلان منصب العضو في غرفة المحاسبين في فلورنسا. وتشمل المساعدات التي نقدمها للملاك أو المستثمرين الدوليين تقديم المشورة المالية المجانية حول كل ما يتعلق بفرض الضرائب على ممتلكات التأجير السياحية فضلا عن تقديم تحديثات منتظمة حول التغييرات التي تطرأ على التشريعات المحلية والدولية.

الشبكة الداخلية للوكالة العقارية

تتمتع وكالة IRECOM بشبكة داخلية من الوكلاء العقاريين الذين تتم الاستفادة من خدماتهم من أجل البحث عن أفضل المنازل الممكن شراءها وتحقيق أكبر نسبة دخل. ويقوم خبراء IRECOM بتطوير خطة أعمال ورؤية ما إذا كانت هذه الخطة ستؤدي إلى الحصول على شقة خلال السنوات الأولى من أعمال التأجير للسياح عبر استخدام جداول مؤشرات الأداء الرئيسية (KPI).

إدارة الممتلكات

تقوم إدارة الممتلكات بالترويج للشقة ولاسم العميل من أجل إبرازها أمام السياح والطلاب الدوليين. تحتوي الإدارة على قسم لإدارة العقارات مكون من خمسة (5) مشغلين يتحدثون بلغات متعددة ويحرصون على الترويج للشقق من خلال بواباتIRECOM .

شبكة المواقع الإلكترونية لدى

تقوم وكالة IRECOM بالترويج لمقترضي الشقق عبر:

أ. بوابات الشبكة مثل:

apartmentsinflorence.net, studentsville.it, apartments.theflorentine.net, tuscan-holidays.net, castellitoscani.com, bedandbreakfastflorence.com, tuscan-holiday.net, bedandbreakfastflorence.com, florencerooms.net, wedding-in-tuscany.com

ب. البوابات ووكالات السفر الإلكترونية الدولية مثل:

www.booking.com, www.airbnb.com, www.wimdu.com, www.only-apartments.com, 9flats.com, tripadvisor.com, holiday-lettings.com, homeaway.com, www.homelidays.com

الإدارة الافتراضيةللشقق

1. إنشاء بطاقات خاصة بعرض الشقة وتتوفر على نصوص مكتوبة بلغات متعددة تمت كتابتها من طرف متحدثين أصليين متخصصين في السياحة والتصوير المهني والفيديوهات؛

2. الترويج من خلال البوابات المحلية والوطنية الرئيسية: www.apartmentsinflorence.net – www.studentsville.it – www.booking.com – www.airbnb.com – www.wimdu.com – www.only-apartments.com؛

3. إدارة الحجوزات؛

4. إدارة الملاحظات والمراجعات الإلكترونية؛

5. الإجراءات المتعلقة بإدارة الإيرادات (تقييم الأسعار)؛

6. دورات تدريبية حول مواضيع التسويق الإلكتروني وإدارة الإيرادات.

الإدارة الماديةللشقق

فريق مكون من 7 أشخاص (5 أشخاص للقيام بعمليات التنظيف والتحقق من مواعيد الوصول والمغادرة، 1 شخص للقيام بالإصلاحات والتدخلات الطارئة، 1 موظف استقبال إلكتروني)

1. خدمة مواعيد الوصول والمغادرة

2. التنظيف وغسيل الملابس

3. العناية بالملكية والحفاظ على أعلى معايير الجودة (تجديد الأثات والدهان والإضاءة وما إلى ذلك)

4. إدارة الاستجابة للطوارئ (الغلايات، الإنترنت، مشاكل السباكة، أعطال المصعد وما إلى ذلك)

إدارة البناء

تضم وكالة IRECOM إدارة خاصة بالبناء تتكون من فريق متخصص ودقيق ومهندسَين معماريَّين وثلاثة مهندسين وخبراء معاينة (جميعهم يتحدثون الإنجليزية بطلاقة) وفريق من عمال البناء. وفي حالة رغبة عميل معين في الاستفادة من جميع الخدمات التي تقدمها وكالة DOTFLORENCE RE (أي المساعدة في البحث عن الشقق وعمليات الترخيص لنفس الموقع)، سوف تقدم IRECOM خصومات على بيع الملكية وعلى إعادة الهيكلة لفتح المجال أمام إمكانية تحقيق بعض المداخيل.

هل تحتاج إلى مزيد من المعلومات؟

أجاب فريقنا القانوني على جميع الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع.

اقرأ قانون العقارات الأسئلة الشائعة

Navigator قانون العقارات