A&B LAW FIRM

(+39) 055 2399910 m.ambrogio info@italylawfirms.com

قانون الملكية العقارية

تشمل ممارساتنا العقارية الواسعة على الاستيعاب والتطوير والتمويل وبيع وتأجير العقارات في ايطاليا.

لدينا محامين ايطاليين مؤهلين مدربين ولديهم خبرات متميزة في المجالات التالية:

  • بيع وشراء العقارات في ايطاليا
  • أشكال ملكية الشقق الخاصة
  • الضرائب الايطالية والعقارات
  • تنظيم استخدام الأراضي وهيكلة الشراكات العقارية

في كثير من الأحيان نساعد بخصوص التفاوض في المعاملات العقارية المعقدة وكذلك التعامل مع التحليل القانوني والوثائق.

لغات العمل لدينا في مجال قانون الملكية العقارية هي: الايطالية، الانجليزية، الألمانية، الروسية، الإسبانية واليونانية.

 

الموضوع: شراء أو بيع العقارات في ايطاليا

شراء أو بيع العقارات في ايطاليا هي قضية معقدة وتتطلب مهنيين مختصين في العادة. عموماً هناك ثلاث مراحل لبيع وشراء عقار في ايطاليا:

  1. عرض بيع (Propostale Irrevocabile di Acquisto)
  2. عقد بيع مبدئي (“Compromesso” أو “Contratto Preliminare”)
  3. سند الشراء النهائي (Rogito Notarile) والذي يوقع من قبل كاتب العدل العام الايطالي.

 

  1. عرض بيع (Propostale Irrevocabile di Acquisto):

المرحلة الأولى تتكون من صياغة عرض مكتوب (عرض بيع) الذي يجب أن يتم توقيعه من خلال مشتري مهتم بهدف ازالة الملكية من السوق لمدة معينة من الوقت (يوافق الطرفان على ذلك). عرض البيع يرفق مع شيك (بنسبة صغيرة من المبلغ المعروض)، والذي سيتم ايداعه في حساب وكالة الملكية العقارية (ان وجد) أو يتم ايداعه لحساب البائع. حتى لو لم يُلزم هذا العرض الطرفين على وضع اللمسات الأخيرة على عقد الشراء النهائي، يحتاج المشتري الى الانتباه جيداً قبل التوقيع على عرض البيع بالنظر الى ان هذا العقد قد يُنتج أثاراً قانونية.

  1. عقد بيع مبدئي

من الضروري التوضيح أنه ليس الزامي التوقيع على عرض البيع، من الممكن تخطي هذه المرحلة والتوقيع مباشرة على عقد البيع المبدئي وهي اتفاقية بيع مناسبة. حتى لو لم يكون للعقد المبدئي تأثير على نقل ملكية العقار، من الضروري الاستمرار في التحقيقات الأولية للممتلكات قبل التوقيع عليه لأن هذا العقد له العديد من الآثار القانونية الملزمة للطرفين. على سبيل المثال، المحاكم الايطالية طالبت وكالات الملكية العقارية بأنه يحق لها تلقي عمولات عندما يتم توقيع العقد المبدئي حتى لو لم يتم وضع اللمسات الأخيرة على العقد النهائي. يجب ان يتم تسجيل العقد الأولى في مكتب الضرائب الايطالي المختص وهذا التسجيل يتطلب دفع مسبق لجزء من ضرائب الدولة: كمية الضرائب المدفوعة عند تسجيل العقد الأولى سيتم خصمها من المبلغ الكلي عند التوقيع النهائي أمام كاتب العدل الايطالي.

بعد توقيع العقد الأولى، من الضروري بذل العناية الواجبة (القانونية والتقنية) للممتلكات من أجل التحقق ما إذا كان يتوافق مع المتطلبات القانونية والتقنية والهيكلية على النحو الذي حددته الدولة الايطالية والبلدية. فريقنا يشمل مساح الأراضي الذي انيطت به مهمة اعداد تقرير فني على الممتلكات.

  1. سند الشراء النهائي

يجب ان يتم التوقيع على صك الشراء النهائي أمام كاتب العدل الايطالي (الشخص الوحيد المهني المكلف بتوثيق العقد). لا يتطلب وجودك شخصياً، نحن نتصرف بالنيابة عنك من خلال التوكيل الذي سيسمح لنا بتوقيع الاتفاق. وينطبق الشيء نفسه على عرض البيع وعقد البيع الأولى (انظر أعلاه).

تتكون خدماتنا من:

  • المرحلة الأولى -التفاوض وصياغة عرض البيع
  1. التفاوض على سعر العقار
  2. التفاوض على أتعاب وكيل عقارات
  3. صياغة عرض البيع وجمع توقيعات كل من البائع والمشتري
  4. والاجتماع مع البائع، إذا لزم الأمر
  • المرحلتين الثانية والثالثة -سيتم تنفيذ هذه المراحل بشرط أن يتم الانتهاء من عملية التفاوض (المرحلة الاولى) بنجاح.
  1. تقديم نصائح عامة لك حول من الذي سيكون المالك القانوني للممتلكات للحد من المشاكل الضريبية والميراث في إيطاليا.
  2. الحصول على الرمز الضريبي المطلوب لشراء أي من الممتلكات.
  3. تقديم المشورة حول مسؤوليتك نحو الضرائب الايطالية وغيرها من النفقات التي تتعلق بالبيع.
  4. صياغة عرض الشراء / أو صياغة عقد مبدئي و/ أو الموافقة على العقود المقدمة من المشتري.
  5. الاشارة الى أي مشاكل واضحة في الوثائق المرفقة -أو ابلاغك بعدم وجود مشاكل.
  6. لفت انتباهك الى الاستفسارات الأخرى التي يجب عليك القيام بها.
  7. اطلاعك على آخر نتائج استفساراتنا بما يتعلق بالشراء بشكل عام.
  8. ترتيبات اكمال الشراء من خلال توقيع سند الملكية (Rogito) أمام كاتب العدل العام الإيطالي.
  9. الاتصال مع جميع وكلاء العقارات والمطورين والمحامين (لو كلف البائع المحامين بذلك) وكاتب العدل ومكتب الضرائب وسجلات الممتلكات العامة الخ…
  10. تكليف مساح أراضي من خلالنا ليقوم بدراسة هذه الممتلكات وصياغة التقرير الفني.
  11. اصلاح أي عيوب في العنوان وقضايا التخطيط المعقدة وقضايا الشفعة والقضايا المطولة.
  12. المساعدة في فتح حساب مصرفي في إيطاليا.
  13. ترتيب المباني ومحتويات التأمين.
  14. التعامل مع كاتب العدل لترتيب عمليات البحث الأخيرة والتي يتعين الاطلاع عليها لضمان أن الملكية التي سوف تباع خالية من الضرائب وسجلات الممتلكات العامة الخ.
  15. الموافقة على صياغة صك العنوان (Rogito) المقدم من خلال كاتب العدل.
  16. التعامل مع كاتب العدل لترتيب تسجيل عنوانك في السجل العقاري الإيطالي.
  17. الاتصال بجميع وكلاء العقارات والمطورين والمحامين (لو كلف البائع المحامين بذلك) وكاتب العدل ومكتب الضرائب وسجلات الممتلكات العامة الخ…
  18. تكليف مساح أراضي من خلالنا ليقوم بدراسة هذه الممتلكات وصياغة التقارير الفنية.
  19. اصلاح اي عيوب في العنوان وقضايا التخطيط المعقدة وقضايا الشفعة والقضايا المطولة.
  20. المساعدة في فتح حساب مصرفي في إيطاليا.
  21. ترتيب المباني ومحتويات التأمين.

لا يجب أن يتم التعامل مع محتويات هذه الصفحة على انها معلومات رسمية عن القوانين الايطالية. لا يعتبر الكاتب ولا الناشر مسؤولاً عن نتائج الأعمال التي قد تنشأ بناءً على المعلومات الواردة في هذا الملخص، ونحن غير مسؤولين أيضاً عن أي أخطاء أو بيانات محذوفة. هذا النص لم يكتب من أجل تقديم خدمات قانونية أو محاسبية أو ضريبية. كما اننا نشجع القرّاء على السعي في طلب المشورة القانونية المهنية بما يتعلق في أي قضية قبل اتخاذ أي قرار.

13 thoughts on “قانون الملكية العقارية”

  1. يقول miriam chiera:

    Buon pomeriggio, voglio comprare una proprietà in Italia.
    Mi piacerebbe sapere come vengono pagate le tasse nel settore immobiliare in Italia, che le tasse vengono pagate una volta a mio nome.
    Comprendo che la notazione costa l’1% del valore di acquisto, la commissione dell’agente immobiliare è compresa tra il 2% e il 3% del valore di acquisto. Ma so che l’iscrizione alla registrazione viene pagata sul valore del catasto, non so a cosa si riferisce, se è il pagamento di un tributo solo una volta che scrivo la proprietà a mio nome o è una tassa annuale? Raccolgo tutte le informazioni possibili. grazie mille!!

  2. يقول Hashem Boushehri:

    Hi
    I am from Kuwait.. And I am searching for real estate for my family

    Please contact me

  3. يقول Colin millin:

    My wife sold a property near Dogliani italy 7 months ago. The new owners have now come back to us requesting 3000 euros to repair a boundary wall, what are our rights

    1. يقول Michele Ambrogio:

      Dear Colin,
      we would need more information.
      please write us at info@italylawfirms.com

  4. يقول giannina ramirez:

    Por favor cual es la ley del agente inmobiliario en italia?

    1. يقول Michele Ambrogio:

      Dear Giannina,
      in what sense? do you mean the amount of the Real Estate Agent Commission?

  5. يقول J Z:

    If partners in SLR companies enter into certain agreement with respect of the responsibilities of each party, does the agreement need to be registered / notorised within 3 days for the Agreement to be enforceable in the Italian Cour of Law, otherwise the Agreement will be null and void. Appreciate your kind guidance. Thanks

    1. يقول Michele Ambrogio:

      Dear Jamal,
      A private agreement between shareholders (of an SRL) must ot be registered or notarized.. by the way with a registration of the agreement, in case you need to enforce it you will have the certain date of the signing. By the way please write us for further details.

  6. يقول Paul Garrett:

    Hello
    I wonder if you mat be able to help me.
    My wife and I jointly own a house in Puglia, Italy which we have had for 9 years.
    We are now in the process of separating and have mutually agreed that the house in Italy will become mine. I intend to use this as my main house and will move there permanently later this year.
    The title deeds are in both of our names and we need to remove my wife from the deed. My wife does not wish to travel to Italy if she does not need to.
    I have been in touch with a Solicitor in Italy who has quoted me 5000 euros which i thought was a quite lot to pay.

    Could you tell me if this is the type of work that you do and whether this figure is what someone would expect to pay for this type of work.?

    Kind Regards Paul Garrett.

    1. يقول Michele Ambrogio:

      Dear Paul,
      in case you want to become the sole Landlord of a property, you would need to sign an act in front of a Public Notary. In any case we will write to you in private to give you more details.

  7. يقول john:

    Hi, I have a quick question regarding two houses we inherited in Italy near Foggia several years ago. My sister and I own two houses with our other two siblings. The other two siblings refuse to buy our portions, sell theirs, or pay any of the related bills on these properties so that we either have to pay them, or let the government take them. Is there any legal recourse that could resolve this terrible matter? Thank you.

    1. يقول Michele Ambrogio:

      Dear John,
      yes you could enforce the selling of the property through the competent Court. Please send us an email to info@italylawfirms.com for more details

Ask the Lawyer

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. You can change this and find out more by following this link

Questo sito utilizza i cookie per fonire la migliore esperienza di navigazione possibile. Continuando a utilizzare questo sito senza modificare le impostazioni dei cookie o clicchi su "Accetta" permetti al loro utilizzo.

Chiudi