قانون العقارات

الاستثمارات العقارية في توسكانا

توسكانا

فلورنسا هي المدينة الإيطالية الثالثة (بعد ميلانو وروما) من حيث عدد ومدى تطوير المشاريع العقارية وجاذبية المستثمرين الأجانب ، المؤسسي والخاص. يتم تفسير هذا الاهتمام الكبير لرأس المال التوسكاني على حد سواء من خلال الانتعاش العام للسوق الإيطالية والإقليمية ، ولكن أيضًا
من خلال دور الإدارة التي تحفز التغيير الحضري.

توسكانا هي من بين المناطق الإيطالية الأولى من حيث عدد تجارة العقارات في المناطق السكنية وفي المنطقة الوسطى ، وهي في المرتبة الثانية بعد لاتسيو. مع 35500 من بيع وشراء المنازل ، في عام 2018 ، قطعت المنطقة المعاملات الوطنية بنسبة 6.3 في المائة ، وستحافظ على نفس الوزن حتى في عام 2019. وفي العام الحالي ، يقدر حجم التداولات بحوالي 39،500 وحدة ، مما يواصل النمو الاتجاه الذي سيسجل 11.3 في المائة أكثر من عام 2018 ، أقل بقليل من متوسط ​​النمو الإيطالي البالغ 12.5٪ المتوقع بنهاية عام 2019.

في توسكانا ، يظل وزن فلورنسا دائمًا أولوية مقارنة بالعواصم الأخرى ، حيث يسجل في المتوسط ​​ضعف عدد المعاملات. يظهر الاتجاه الإقليمي للمبيعات والمشتريات منذ عام 2008 مواءمة مستمرة مع الاتجاه الوطني. في العام الماضي ، تم الحفاظ على التباين بإشارة إيجابية إلى 2.9 في المائة أكثر في عام 2017 ، وأعطى أكثر اعتدالًا مقارنة بـ 16.2 في المائة أكثر المسجلة في 2018. بشكل عام ، يستمر اتجاه النمو الذي يؤثر على البلاد في الظهور أيضًا في توسكانا. في غضون عشر سنوات ، ازدادت عمليات البيع والشراء في المنطقة بنسبة 9.1 في المائة و 10.3 في المائة في إيطاليا.

على مستوى متوسطات الأسعار الاسمية ، حافظت توسكانا على قيم مستقرة لكل متر مربع ، مع انخفاض بنسبة 0.5 في المائة في عام 2018 ، بينما خسرت إيطاليا 0.2 في المائة في نفس الفترة. في عام 2019 ، ستعكس المنطقة الاتجاه السلبي ، بزيادة قدرها 0.5 في المائة على قيم العام الماضي. وفقًا للتقديرات ، حتى إيطاليا ستسجل ارتفاعًا طفيفًا في الأسعار ، بنسبة 0.3 بالمائة مقارنة بعام 2018.

لا يتوقف سوق العقارات في توسكانا – الدول ماريو بريجليا ، رئيس Scenari Immobiliari – عند المنزل الأول ، ولكنه يقدم فرصًا مثيرة للاهتمام لقطاع المنزل الثاني للأجانب والإيطاليين ، ليتم وضعهم على الدخل أو لاستخدامهم خلال عطلات الصيف. بالنسبة للمشترين الأجانب ، تم تأكيد توسكانا كواحدة من أولى المناطق الإيطالية للمنتجعات السياحية ، إلى جانب صقلية. المناطق المفضلة في هذه المناطق هي بحرية وثقافية ، ولكنها ليست قريبة جدًا من المراكز الحضرية. يمكنك اختيار أماكن عصرية ، أفضل إذا كنت بالقرب من مواقع المناظر الطبيعية ذات الأهمية الخاصة والمتصلة بشكل جيد. السوق السكنية في فلورنسا هو الآن خارج الأزمة ويستمر على الدرب الإيجابي الذي بدأ قبل بضع سنوات. تشير التقديرات إلى أن 5300 صفقة لعام 2018 ، بزيادة قدرها 13.3 في المائة مخطط لها لعام 2019. ويبلغ العرض حوالي سبعة آلاف وحدة وتتزايد أعمال التجديد وإعادة تقييم الموجود من خلال الاستثمارات الخاصة ، وبالتالي سيتم نقل الأحجام بنسبة العرض الذي يهيمن عليه المخزون المستخدم وغير المبيع ، ولكن يتم إعادة تدريبه في الغالب. يتزايد حجم المبيعات منذ عام 2014 بما يزيد قليلاً عن 1.4 مليار يورو ، لتصل إلى 1.5 مليار يورو لعام 2018 ، وهو ما يتجاوز الحجم الذي تم الوصول إليه في عام 2010.

البيانات التي تم قياسها من خلال البوابة الإلكترونية Casa.it – ​​التعليقات Luca Rossetto ، الرئيس التنفيذي لمجموعة Casa.it Group – تكشف عن آفاق النمو في سوق العقارات في توسكان. تعد طلبات المستخدمين التي تم إنشاؤها بواسطة بوابتنا إلى وكلاء العقارات مؤشرًا موثوقًا لاتجاهات المبيعات المستقبلية وتظهر متوسط ​​نمو إقليمي بنسبة + 35٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. في عواصم المقاطعات ، هناك اتجاه نمو إيجابي: Pistoia مع + 58٪ من الطلبات التي تم إنشاؤها ، تليها Livorno بنسبة + 48٪ و Prato بنسبة + 39٪ ، في حين أن Grosseto و Arezzo على التوالي بنسبة + 38٪ + 34٪ من الطلبات التي تم إنشاؤها مقارنة بالعام السابق.

حول سوق المنزل الثاني من المشترين الإيطاليين ، تدافع توسكانا عن نفسها جيدًا مقارنة ببقية إيطاليا. سجل هذا القطاع من السوق السكنية زيادة في عام 2018 مع زيادة بنسبة 6.7 في المائة و 38 ألف صفقة ، منها 10 في المائة في توسكانا. على طول الساحل الكامل للمنطقة ، من الممكن العثور على مواقع سياحية مرموقة تجذب المشترين من جميع أنحاء إيطاليا والخارج كل عام. ارتفعت الأسعار في المنتجعات الساحلية في الاثني عشر شهرًا الماضية بنسبة 3.2 في المائة في المتوسط ​​، مع التركيز بشكل خاص على بورتو إركول وبورتو سانتو ستيفانو في مقاطعة غروسيتو ، وفورتي دي مارمي ، في فرسيليا ، حيث تتراوح الأسعار من 7500 يورو لكل متر مربع إلى 14300 يورو. سجلت محليات لوكا ، مع فياريجيو في المقام الأول ، أعلى نقاط في السوق ، بأكثر من ستة عشر ألف يورو لكل متر مربع كقيمة قصوى. اتبع فياريجيو وكامايوري وبيتراسانتا ، مع حوالي عشرة آلاف يورو للمتر المربع كأقصى قيمة تم العثور عليها.