هل يجوز للمقيم الأجنبي الحصول على قرض من بنك إيطالي في عملية شراء عقار في إيطاليا؟

ما هو الإجراء؟ ما المستندات المطلوبة لتقديمها؟

الجواب هو نعم! يحق للمقيمين غير الإيطاليين قانونًا الحصول على رهون عقارية لشراء عقار في إيطاليا.

ومع ذلك ، وبسبب الأزمة الاقتصادية واللائحة الجديدة لمكافحة غسيل الأموال ، على مدى السنوات القليلة الماضية ، كانت البنوك الإيطالية قد جعلت سياسة الرهن العقاري أكثر صرامة خاصة عند التعامل مع المقيمين غير الإيطاليين. يمكن العثور على أسباب هذه السياسة في أ) المسؤولية الشخصية لمديري البنوك التي يجب أن تتحقق من مصدر الأموال المستخدمة لشراء العقار (فيما يتعلق بالمستندات لتزويد البنك بها ، انظر أدناه) و (ب) العقارات لا تعتبر أكثر ضمانًا كافيًا في حالة توقف المشتري عن سداد أقساط الرهن العقاري (نظرًا لصعوبة وتكاليف تطبيق الدفع خارج إيطاليا).

ومع ذلك ، لا يزال هناك عدد قليل من البنوك الإيطالية على استعداد للتنازل عن الرهون العقارية لغير المقيمين. هذا هو أحد الأسباب التي تجعل من المستحسن تعيين شركة قانونية إيطالية محلية يمكن أن تساعد المشتري الأجنبي في هذا الإجراء.

تتمتع شركة ILF Law Firm بعلاقة تجارية قوية مع العديد من البنوك الإيطالية التي نساعد عملاءها الأجانب لسنوات عديدة حتى الآن.

بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أنه يمكن منح الرهون العقارية الإيطالية ليس باليورو فقط ولكن أيضًا بعملة مختلفة (مثل الدولار الأمريكي أو الجنيه).

تنطوي عملية الحصول على قرض عقاري على عدة تكاليف ، وهي:

1. رسوم طلب الرهن

2. رسوم المساح (عند تقديم طلب للحصول على قرض عقاري لشراء عقار ، يعين البنك

3. الضرائب على الرهن العقاري.

4. رسوم التأمين والترجمة إذا لزم الأمر.

تعتبر شروط الحصول على رهن عقاري مشروطة بعدة عوامل ، مثل:

1. كمية المبلغ المطلوب كقرض. لا تمنح البنوك عادة أكثر من 60/70٪ من سعر الشراء وفقاً لتقرير التقييم الذي صاغه المساح المعين (انظر أعلاه).

2. جنسية المتقدم.

3. الوضع المالي لمقدم الطلب. في هذا الصدد ، تجدر الإشارة إلى أن البنوك الإيطالية تتطلب معرفة ما إذا كان مقدم الطلب قادر (تحت وجهة نظر مالية) للحفاظ على القرض. وهذا هو سبب طلبها عادةً نسخة من آخر بيان ضريبي مقدم من مقدم الطلب (والذي يجب ترجمته بالإيطالية والمصدق عليه أو من خلال Apostille أو من القنصلية الإيطالية لبلد الإقامة لمقدم الطلب).

ستتمكن شركة ILF Law Firm من الاقتراح على عملائها أنسب بنك يتقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري.

قد يختلف توقيت الحصول على إجابة من حالة إلى أخرى. عادة ما يستغرق الأمر بضعة أسابيع. بمجرد الموافقة على الطلب ، في حالة طلب الرهن العقاري لشراء عقار معين ، يتم توقيع عقد الرهن العقاري أمام كاتب العدل في نفس وقت توقيع العقد النهائي لنقل ملكية العقار. عادة ما يحضر موظف البنك هذا الاجتماع ويزود البائع بالشيك (وهو مبلغ يصل إلى المبلغ الممنوح كرهن).

تلخيص من التفاصيل للحصول على الرهن العقاري في إيطاليا

1. تمنح البنوك الإيطالية عادة رهنًا يمكن أن يستمر من 5 إلى 30 عامًا.

2. تقبل البنوك الإيطالية عادة طلب قرض عقاري بمبلغ لا يقل عن 50000 يورو.

3. لا يمكن أن يكون الرهن العقاري مبنياً مقابل مبلغ يغطي 100٪ من تكلفة العقار (الحد الأقصى للرهن يمكن أن يغطي 70/80٪ من سعر الشراء).

4. في حالة ما إذا كان مقدم الطلب أكثر من 70 سنة ، عادة ما تطلب البنوك الإيطالية توقيع طالب آخر (أصغر) يكون مسؤولاً بشكل مشترك.

5. تمنح القروض العقارية بشكل عام لشراء العقارات السكنية.