فئات: الأسئلة الشائعة قانون الشركات التجارية

الأسئلة الأكثر شيوعًا التي تم طرحها على شركة ILF للمحاماة على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية فيما يتعلق ببدء عمل تجاري في إيطاليا.

“تشمل المخاطر العيوب الخفية التي لم يتم العثور عليها في عمليات التفتيش، والمشكلات الضريبية إذا لم يتم الاسترشاد بها بشكل جيد، ومشاكل ترميم العقارات القديمة، وصعوبات الحصول على الرهن العقاري، والمشاكل القانونية/التنظيمية دون خبرة محلية. دعونا نلخص المخاطر:

  • البيروقراطية: يمكن أن تكون البيروقراطية الإيطالية معقدة وتستغرق وقتا طويلا.
  • حالة العقار: قد لا تتم صيانة العقارات الإيطالية بشكل جيد مثل العقارات في البلدان الأخرى.
  • الموقع: بعض أجزاء إيطاليا أكثر عرضة للكوارث الطبيعية من غيرها.”

يمكنك بيع الممتلكات الخاصة بك في أي وقت. تخضع الأرباح الرأسمالية الناتجة عن بيع العقارات الإيطالية للضريبة، ولكن المعدل ينخفض ​​كلما طالت فترة احتفاظك بالعقار. إذا قمت بإعادة بيع الممتلكات الخاصة بك بعد 5 سنوات من الشراء، حتى لو كان ذلك يدر دخلاً مهمًا، فإن الفرق في السعر لا يمثل ربحًا رأسماليًا. لذلك ليس عليك دفع أي ضريبة على “الأرباح”. الأرباح الرأسمالية بعد 5 سنوات لا تخضع لضريبة IRPEF أو الضريبة البديلة.

“بصرف النظر عن سعر العقار، ما هي التكاليف الإضافية التي يجب أن أتوقعها؟ أتوقع أن أدفع مقابل ضرائب نقل الملكية، ورسوم كاتب العدل، والتكاليف القانونية، ورسوم الوكيل. وتشمل تكاليف الشراء النموذجية سعر الشراء، ورسوم كاتب العدل الإلزامية، والضرائب على سعر الشراء، رسوم الترجمة/القانونية، وعمليات التفتيش، وعمولات الوكيل من 3% إلى 4%، والرسوم المصرفية ورسوم تسجيل الأراضي. ويمكن أن تضيف هذه الرسوم ما يصل إلى 10-20% من سعر الشراء. تنطبق أيضًا الضرائب العقارية السنوية. وهناك تكاليف مستمرة مثل الضرائب العقارية ( IMU)، وفواتير الخدمات، ورسوم القمامة (TARI)، والصيانة. تنطبق ضريبة أرباح رأس المال على مبيعات العقارات الاستثمارية.

ضريبة التسجيل

2% (الإقامة الرئيسية) – 7% (بيت العطلات) من سعر الشراء

ضريبة الرهن العقاري

2-4% من مبلغ القرض

الضريبة المساحية

1% من القيمة المساحية للعقار

رسوم كاتب العدل

1-2% من سعر الشراء

الرسوم القانونية

1-2% من سعر الشراء

رسوم تسجيل الأراضي

200 يورو

قد تختلف التكاليف الفعلية بناءً على الموقع والحجم ونوع العقار الذي يتم شراؤه، بالإضافة إلى عوامل أخرى مثل مدى تعقيد العمل القانوني المعني.”

الخطوات المتبعة لشراء منزل في إيطاليا هي:

  1. ابحث عن العقار الذي يثير اهتمامك.
  2. تقديم عرض للبائع.
  3. توقيع العقد المبدئي (contratto preliminare).
  4. ادفع وديعة (caparra Confirmatoria).
  5. أكمل عملية البيع (atto di compravendita).
  6. دفع الضرائب والرسوم.

تتضمن العملية عمومًا تلك الخطوات الرئيسية:

  1. البحث عن عقار
  2. العقد المبدئي
  3. سند كاتب العدل (روجيتو)

يجب على الكيانات التي تتجاوز نسبة حقوق التصويت فيها 10% أن تعلن عن نواياها المستقبلية فيما يتعلق بالمساهمة.

هناك التزامات الإفصاح للمساهمات الهامة. وبعيدًا عن حدود معينة، قد يتم تفعيل التزام إلزامي بعرض الاستحواذ.

يمكنهم بدء إجراءات المسؤولية والطعن في القرارات غير المشروعة.

ليس لديهم واجبات محددة ولكن يجب أن يتصرفوا بحسن نية. في حالات استثنائية، قد يكون المساهمين المسيطرين مسؤولين تجاه مساهمي الأقلية أو الدائنين.

هناك اجتماعات عادية وغير عادية. للمساهمين الحق في الحصول على المعلومات، وتكامل جدول الأعمال، والتدخل، والتصويت.

ليس لديهم مسؤوليات مباشرة ولكنهم يوافقون على التغييرات في اللوائح التي تنظم هيكل الإدارة.

يمكنهم تعيين وإلغاء المديرين ولكن لا يديرون الشركة بشكل مباشر. ومع ذلك، يمكن للمساهمين المسيطرين التأثير على القرارات الإستراتيجية.

وهناك تركيز متزايد على خلق قيمة مستدامة طويلة الأجل، بما في ذلك من خلال تقديم الحوافز للمساهمين “المخلصين”.

ومن بين الاتجاهات الناشئة دور مجلس الإدارة المنتهية ولايته في انتخابات مجالس الإدارة، والشفافية في المكافآت، وتعزيز المنظور طويل الأجل.

وتشمل المصادر الرئيسية القانون المدني الإيطالي، والقانون المالي الموحد، ولوائح Consob، وقانون التنظيم الذاتي الصادر عن Borsa Italiana.

يتم تأسيس الشركات المساهمة العامة بموجب القانون الإيطالي. تأخذ هذه الشركات الشكل القانوني “Società per Azioni” ويمكنها اعتماد نماذج حوكمة مختلفة: تقليدية، أو أحادية، أو ثنائية.

لتأسيس شركة إيطالية، من الضروري إكمال العملية عن طريق توجيه كاتب العدل الذي يحتاج إلى تصديق القانون التأسيسي للشركة. يمكن القيام بالعديد من الأنشطة من قبل محامين محترفين يتم تعيينهم بموجب توكيل رسمي، لكن تأسيس شركة عن بعد بمفردك في إيطاليا لا يزال غير ممكن.

يعتمد ذلك على حجم الأعمال التي تخطط لإنشاءها. بشكل عام، بالنسبة لعقار واحد محدد، قد يكون من المربح أكثر عدم إنشاء شركة مناسبة ولكن قد يكون أكثر ملاءمة لتأجير العقار كفرد. إذا كان المشروع يهدف إلى شراء المزيد من العقارات، فقد يكون من المستحسن إنشاء شركة.

من الناحية النظرية، يحق للمقيم غير الإيطالي فتح حساب في أحد البنوك الإيطالية. من ناحية أخرى، لا تسمح البنوك الإيطالية عادة للأجنبي بفتح حساب مصرفي عن بعد وتشترط الحضور الفعلي لمقدم الطلب (مرة واحدة على الأقل عند فتح الحساب).

لمعرفة ما إذا كان بإمكان شخص غير أوروبي أن يبدأ عملًا في إيطاليا (من خلال تأسيس شركة إيطالية)، يجب أن يتم التحقق أولاً مما إذا كان هناك اتفاق تبادل بين إيطاليا والدولة التي يقيم فيها المستثمر. يرجى التحقق هنا لرؤية جميع الاتفاقيات التي تم توقيعها حاليًا من قبل إيطاليا والدول المشمولة بها.