فئات: الأسئلة الشائعة الرهن العقاري

“قسم الأسئلة الشائعة “هل يجوز للأجنبي أو غير المقيم الحصول على رهن عقاري في إيطاليا؟

هل أنت مستعد لشراء منزل في إيطاليا؟ اطلب مساعدتنا فيما يتعلق بقروض الرهن العقاري لغير المقيمين من أجل التفاوض على أفضل صفقة.

نحن نساعد المواطنين الأمريكيين والبريطانيين والأستراليين والكنديين والإيطاليين غير المقيمين في إيطاليا والأشخاص من جميع أنحاء العالم على تحقيق حلمهم الإيطالي.

ومع سنوات عديدة من المعرفة والخبرة في هذا المجال، نشعر أننا نفهم ما يحتاجه عملاؤنا حقًا. نهجنا هو التأكد من أنك، كعميل، محمي وأنك تعلم أن هناك شخصًا يعمل لصالحك. من المهم بنفس القدر إبقائك على اطلاع وتحديث من خلال التواصل المنتظم. نحن هنا لنضمن لك راحة البال بأن كل شيء يتم التعامل معه بالطريقة الأكثر كفاءة وشمولاً. “””

بشكل عام، يستغرق الأمر من 2 إلى 3 أشهر، ولكن ذلك يعتمد على كل بنك وعلى مدى تعقيد الحالة.

في مرحلة معينة من العملية، قد يكون لديك إمكانية تثبيت سعر الفائدة مع منتج الرهن العقاري بسعر ثابت.

نقل الملكية في المملكة المتحدة هو جزء من العملية القانونية التي تتضمن: إجراء جميع عمليات البحث للتأكد من أن الشخص الذي يبيع العقار مسموح له قانونًا بالقيام بذلك، وأنه لا توجد ديون مستحقة على العقار، وأنه لا توجد حقوق قانونية غريبة. فوق العقار (على سبيل المثال، ربما يكون منزلًا ريفيًا ويسمح لبعض الأشخاص بموجب قانون قديم بالتجول في حديقتك عندما يريدون ذلك). هذا النوع من الشيء. ثم يقوم المحامي أيضًا بتحويل الأموال من المشتري إلى البائع والروجيتو. في المملكة المتحدة، يتكلف هذا الأمر ما بين 800 جنيه إسترليني إلى حوالي 2000 جنيه إسترليني، ونفس المبلغ تقريبًا بالدولار في الولايات المتحدة على ما يبدو.

نعم، لسوء الحظ، هذه هي التعليقات التي نتلقاها كل أسبوع من العملاء الدوليين. بشكل عام، من الصعب العثور على بنك يقوم بترتيب رهن عقاري مباشرة مع عميل أجنبي. والسبب في ذلك هو، أولاً وقبل كل شيء، أنهم عادةً لا يتحدثون الإنجليزية ويترددون في التعامل مع المتحدثين باللغة الإنجليزية، وبعد ذلك ليس لديهم خبرة في التعامل مع الوثائق الأجنبية (الإقرارات الضريبية، والأنواع المختلفة لعقود العمل الموجودة في البلاد). بلدان أخرى وما إلى ذلك) وغير المقيمين سيعني الكثير من الأعمال الورقية بالنسبة لهم. هذا هو حقا سبب وجودنا! نقوم بإزالة العمل الإضافي للبنك ونتعامل مع العميل باللغة الإنجليزية والبنك باللغة الإيطالية. كما أننا نتمتع بخبرة كبيرة في جميع الوثائق والأنواع المختلفة من الإقرارات الضريبية وعقود العمل من البلدان الأخرى.

البنوك الإيطالية حذرة للغاية وبشكل عام لا تقدم قروضًا عقارية بنسبة 80٪ (أيضًا للإيطاليين المقيمين ولديهم دخل هنا في إيطاليا). ومع ذلك، فإنهم ينظرون حقًا إلى كل حالة على حدة، وبالتالي يعتمد الأمر على العديد من العوامل، التي يمكننا مناقشتها معك ومساعدتك في الحصول على أكبر قدر ممكن من التمويل.

لا تقدم إيطاليا قروضًا عقارية محددة من نوع BTL أو “الشراء للتأجير”، ومع ذلك، يمكننا مراجعة ظروفك أو ظروف شركتك أو خطة العمل، ثم نقوم بإعداد حالتك للتحضير لجهات الاتصال المصرفية لدينا، والتي ستقدم قرارًا بناءً على جميع العوامل. .

في تجربتنا لم نعرف أن هذا يحدث. والسبب هو أنه إذا توقفت عن سداد الأقساط للبنك، فسيتعين على البنك الأجنبي بعد ذلك المرور عبر النظام القانوني الإيطالي للحصول على الملكية الكاملة للعقار المعني، ومن المحتمل أن يكون هذا طويلًا ومكلفًا للغاية بالنسبة لهم. ومع ذلك، هذا لا يعني أن ذلك غير ممكن، نقترح عليك إجراء بعض الأبحاث حول البنوك في بلدك للتأكد مما إذا كان ذلك ممكنًا أم لا.

الجواب البسيط هو: ذلك يعتمد. تتم مراجعة كل موقف على أساس كل حالة على حدة من قبل البنوك الإيطالية، ومع ذلك، يمكننا أن نؤكد أن هذا أمر نتعامل معه على أساس منتظم ويسعدنا مساعدتك في إعداد حالتك لتقديمها إلى البنوك الإيطالية من أجل تحقيق أقصى قدر من الاستفادة فرصك في الحصول على الرهن العقاري.

إن الحصول على الجنسية الإيطالية في حد ذاته لا يزيد من فرصك في الحصول على قرض عقاري. ومع ذلك، قد تكون هناك عوامل أخرى يمكننا استخدامها في حالتك لدعم طلبك.

نعم يمكنك ذلك، اتصل بنا لترتيب استشارة ويمكننا مناقشة نوع الرهن العقاري الذي قد يكون ممكنًا بالنسبة لك.

السبب وراء العثور على معلومات متضاربة عبر الإنترنت بخصوص هذا هو عدم وجود إجابة بسيطة. بشكل عام، صحيح أنه بالنسبة لغير المقيم، هناك عدد قليل فقط من البنوك التي تقدم قروضًا عقارية وستوفر بشكل عام ما يصل إلى 50٪ من سعر الشراء. ومع ذلك، فإن البنوك تنظر حقًا إلى كل حالة على حدة في إيطاليا. نحن نستخدم جهات الاتصال الموجودة لدينا والتي اعتادت على أنواع الحالات التي نقدمها لهم ويمكننا أيضًا الحصول على أكثر من 50%. ومع ذلك، فقط بعد أن نناقش معك موقفك يمكننا أن نقدم لك إجابة أفضل.

نعم ممكن، بالنسبة لغير المقيمين، يمكننا المساعدة في إعداد وتحليل مستنداتك وتقديمها إلى جهات اتصال البنك لدينا من أجل زيادة فرصة قبولها والحصول على أفضل سعر.

نحن نقدم جميع الخدمات المرتبطة بشراء العقارات في إيطاليا. ومع ذلك، فإننا نفرض عليك رسومًا فقط مقابل الخدمات التي تحتاجها. احجز استشارة اليوم ويمكننا أن نقدم لك تفاصيل التكاليف التي سنتحملها بالنسبة لحالتك الفردية. إذا كنت تقوم فقط بترتيب رهن عقاري، فإننا نفرض رسومًا ثابتة لإعداد مستنداتك وتحليلها ثم نقلها إلى 2 (وحيثما أمكن) 3 بنوك. في حالة اكتمال عملية شراء الرهن العقاري والعقار، فإننا نفرض رسمًا ثانيًا (نهائيًا) بنسبة % من القرض.

الاجابة البسيطة هي نعم. تتم مراجعة كل موقف على أساس كل حالة على حدة، ومع ذلك، يمكننا أن نؤكد أن هذا أمر نتعامل معه على أساس منتظم ويسعدنا مساعدتك في إعداد حالتك لتقديمها إلى البنوك الإيطالية من أجل زيادة فرصك في الحصول على أقصى قدر من المال. الحصول على المال وضمان حصولك على السعر الأكثر تنافسية.

نعم، يمكننا مساعدتك في معرفة مقدار دفعتك الشهرية.

يمكننا مساعدتك في إعداد مقترح من هذا النوع لتقديمه إلى أحد جهات الاتصال المصرفية الحالية لدينا.

سيقوم محامونا بإعداد عرضك لتقليل أي مخاطر لخسارة الأموال. يرجى مناقشة هذا معنا للحصول على مزيد من التفاصيل حول هذا الموضوع.

يمكن أن يكون هناك العديد من المخاطر الاقتصادية أثناء العملية ولهذا السبب نحاول التأكيد على أهمية الاستعانة بمحامي موثوق به لإعداد عرضك والتعامل مع الوكيل العقاري وإجراء العناية الواجبة.

ويختلف هذا من حالة إلى أخرى، حيث تكون أقصر فترة زمنية عمومًا شهرين، بينما في المتوسط يمكن أن تكون 4 أشهر أو أكثر في حالة ظهور أي مشكلات.

بشكل عام، يستغرق الأمر من 2 إلى 3 أشهر، ولكن ذلك يعتمد على كل بنك وعلى مدى تعقيد الحالة.

نحن نعمل مع العديد من البنوك المختلفة ونبحث عن أفضل سعر لك.

سيكون لكل بنك متطلباته الخاصة لإجراء الاستبيان، ومع ذلك، بشكل عام يكون على المستوى الأساسي (يرجى التحقق أو مطالبتنا بالتحقق من المتطلبات في حالتك). ومع ذلك، يطلب معظم الأشخاص إجراء مسح أكثر تفصيلاً للتأكد من تحديد أي مشكلات تتعلق بالعقار قبل إجراء عملية الشراء.

يمكنك الاتصال بهم مباشرة من خلال البحث عن تفاصيل الاتصال عبر الإنترنت. ومع ذلك، يرجى الأخذ في الاعتبار أن الأغلبية ستتحدث باللغة الإيطالية فقط. لن يكون الكثيرون أيضًا على استعداد لترتيب رهن عقاري لغير المقيمين. ومع ذلك، لدينا علاقات مصرفية موثوقة حالية من أجل إعداد حالتك ونقلها مباشرة إلى أحد جهات الاتصال لدينا.

بشكل عام، لا. سيرغب كل مُقرض في رؤية ظروفك الشخصية ووضعك المالي ودليلًا على كيفية سداد الرهن العقاري.

مرة أخرى، يعتمد الأمر حقًا على كل حالة على حدة. ومع ذلك، بشكل عام، نقوم بإعداد وتحليل المستندات الخاصة بك قبل تقديمها إلى المُقرض وسننصحك بأي مشكلات محتملة في وقت مبكر.

تحدث مع أحد موظفينا ذوي الخبرة لفهم نوع ومبلغ القرض الذي قد تكون مؤهلاً للحصول عليه.

اقتراحنا هو التحدث معنا أولاً لأننا نقدم جميع هذه الخدمات الثلاث ويمكننا تقديم النصح لك بشأن أفضل طريقة للمضي قدمًا. إذا كنت ترغب في العيش بمفردك في الوقت الحالي، فابدأ في البحث عن العقارات عبر الإنترنت للحصول على مزيد من المعلومات حول ما تبحث عنه. لن يفكر المُقرض في الحصول على رهن عقاري دون معرفة العقار المحدد الذي تشتريه.

اتصل بنا حتى نتمكن من مساعدتك في إعداد العرض. يمكننا أن نضمن أنك لا تعرض أموالك للخطر دون داع وأنك لا تلتزم بأي رسوم مقدمة لوكيل عقاري أو أي رسوم أخرى بخط صغير.